Immobilier : un marché stable, mais menacé par les taux ?

Diane Levy 6 octobre 2026  2 min

Comme chaque mois, le site d’annonces SeLoger vient de publier son baromètre des prix immobiliers. Entre bilan de l’été et premières tendances de l’automne, la publication dévoile un marché français toujours stable, mais menacé par la perspective d’une augmentation des taux.

Une bonne surprise cet été

C’est assez rare pour être souligné : le temps fort de l’immobilier en 2026 n’a pas été le printemps comme d’ordinaire, mais bien l’été qui vient de s’achever. Les données montrent que le troisième trimestre a vu les prix augmenter de 0,5 % à l’échelle nationale, et de 0,3 % dans les dix plus grandes villes. La dynamique la plus impressionnante concerne les zones rurales.

Au T3 2026, la valeur de la pierre y grimpe de 0,6 %, soit littéralement l’inverse de l’an dernier (- 0,6 %). De son côté, Paris reste en territoire négatif sur le dernier trimestre (- 0,2 %), mais avec une dévalorisation moins marquée qu’au T3 2025 (- 0,4 %).

Dans l’ensemble, SeLoger constate donc un marché globalement stable, avec des prix inchangés sur le seul mois de septembre.

Les taux, une menace qui se concrétise ?

L’étude mensuelle se consacre ensuite au grand point d’interrogation de l’hiver qui approche : les taux immobiliers. La décision de la Banque centrale européenne de relever ses taux directeurs en septembre est perçue dans l’étude comme « un signal supplémentaire de remontée ».

En effet, comme cela est souligné dans la publication, une hausse des taux vient mécaniquement « grignoter » du pouvoir d’achat immobilier chez les particuliers. Pour une même mensualité (plafonnée pour rappel par l’endettement maximum de 35 %), une partie plus importante doit, en cas de taux plus hauts, être consacrée au paiement des intérêts. Résultat : à revenu égal, moins de capital peut être emprunté, ce qui entame la capacité d’achat. En bout de chaîne, cette baisse entraine généralement une diminution de la demande, et donc des prix.

Pour mesurer concrètement cet effet selon les caractéristiques de votre projet et de votre profil, vous pouvez utiliser la calculatrice de capacité d’emprunt proposée gratuitement par Immoprêt.