Immobilier à la montagne : un secteur toujours aussi prisé en 2026

Diane Levy 5 février 2026  2 min

Avec les vacances d’hiver qui approchent, SeLoger a publié un état des lieux de l’immobilier dans les stations à la montagne. Bien que les prix baissent légèrement de 0,4 % en moyenne sur un an, l’analyse à long terme indique une solidité du marché. Des disparités varient aussi selon les destinations.

Les Alpes, toujours au sommet

En France, l’immobilier dans les stations de ski poursuit son chemin avec un prix moyen de 5 245 €/m² contre 3 142 €/m² dans le reste du pays. En 2026, ce coût a légèrement baissé de 0,4 % dans les montagnes par rapport à l’an dernier, contre +1,6 % pour le marché résidentiel français.

En revanche, sur cinq ans, l’écart est plus net avec plus de 18,1 % en station, contre 9 % pour le reste du pays. Parmi les stations, celles des Alpes ont les prix les plus élevés.

Ces derniers sont très hauts dans les Alpes du Nord avec des appartements qui s’établissent à 6 133 €/m², et des chalets à 7 573 €/m². Malgré un léger recul de 0,2 % par rapport à 2025 sur ces biens, la progression reste solide sur cinq ans (19,5 %).

Les prix des Alpes du Sud sont moins onéreux que leurs voisins du Nord avec 3 151 €/m² en moyenne pour l’ensemble des offres immobilières. Par ailleurs, la baisse des prix a été plus marquée (-3,6 %), mais la hausse reste élevée à 14,4 % sur cinq ans.

En outre, les trois stations les plus prisées se trouvent dans cette chaîne de montagne avec Courchevel (14 190 €/m²), Val d’Isère (13 028 €/m²) et Megève (11 653 €/m²).

Des offres plus accessibles dans les autres chaînes de montagne

En-dehors des Alpes, les niveaux de prix restent plus modérés, surtout pour les personnes souhaitant s’acheter une résidence secondaire à la montagne, le plus souvent avec un crédit immobilier.

Le Jura affiche un tarif moyen de 3 420 €/m² et la chaîne des Pyrénées est à 2 672 €/m². Du côté du Massif central (2 503 €/m²) et des Vosges (2 458 €/m²), leurs stations figurent parmi les plus accessibles en termes de coûts.

C’est aussi dans les Vosges que se trouve Le Lac Blanc, la station la moins chère de France. Son prix moyen se maintient à 1 212 €/m², peu importe le type de bien.