Immobilier : Paris dans le top des villes les plus chères d’Europe

Diane Levy 9 avril 2026  2 min

D’après un état des lieux du marché immobilier européen réalisé par RationalFX, Paris arrive en 5e position des capitales européennes les plus chères, mais loin derrière Luxembourg et Copenhague.

Top 5 des capitales les plus chères en Europe

RationalFX, société financière anglaise, a publié le 16 mars dernier une analyse détaillée du marché immobilier européen, reprise notamment par Les Échos. Il apparaît que Paris fait partie des 5 capitales les plus chères pour acquérir un logement avec un prix moyen de 727 000 €, soit environ 9 678 €/m².

Des chiffres élevés, qui restent pourtant plus bas que ceux de :

Luxembourg-Ville : 961 333 € et 11 095 €/m² ;

Copenhague : 916 333 € et 8 212 €/m² ;

Berne : 852 976 € et 7 108 €/m² ;

Londres : 794 333 € et 8 466 €/m².

Les maisons individuelles largement plébiscitées

Le rapport montre également que le taux d’accession à la propriété en France reste assez bon, malgré le durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers. Il atteint 61,2 %, ce qui est bien loin des 94,3 % de la Roumanie et des 93,1 % de la Slovaquie, mais ce qui est supérieur à l’Autriche (54,5 %), à l’Allemagne (47,2%) et à la Suisse (42 %), trois pays où la location reste très féréquente.

Par ailleurs, le rapport indique que 63,50 % des Français vivent dans une maison individuelle, contre 90,20 % des Irlandais, 77,1 % des Néerlandais et 76,8 % des Belges. Ces taux élevés s’expliquent en partie par la prévalence des zones rurales sur les villes (les maisons individuelles sont plus fréquentes à la campagne) et par les conditions d’achat dans les métropoles plus restrictives et sélectives (prix, surface, contraintes d’urbanisme…).

Des prix immobiliers qui stagnent sur le territoire

Toujours selon l’étude, on apprend que les prix des logements ont enregistré une hausse relativement faible en France (+ 0,7 %) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025. C’est loin par exemple du cas de la Hongrie (+ 21,10 %), de celui du Portugal (+ 17,70 %) ou encore de la Bulgarie (+ 15,40 %). Seule la Finlande accuse un recul de ses prix immobiliers de – 3,10 %.