Immobilier : quel prix pour habiter près des meilleurs lycées en France ?

Diane Levy 20 octobre 2025  3 min

Vivre à deux pas d’un lycée réputé fait grimper les prix. Mais pas partout, comme le montre une étude du Figaro Immobilier.

Quand la carte scolaire fait flamber les prix

Pour de nombreux parents, s’installer près d’un bon établissement reste un moyen stratégique d’offrir à leurs enfants une place dans un lycée d’excellence. Mais cet avantage a un coût. Selon une étude récente du Figaro Immobilier, les écarts de prix peuvent dépasser les 50 % entre un logement situé à proximité d’un lycée prestigieux et le reste de la ville.

L’exemple le plus frappant se trouve à La Flèche, dans la Sarthe : autour du Prytanée national militaire, classé parmi les 100 meilleurs lycées de France, le mètre carré coûte en moyenne 54 % plus cher que dans le reste de la commune. Une véritable « prime scolaire » qui illustre à quel point la qualité de l’enseignement influence la valeur immobilière. Rouen et Grenoble complètent le podium :

• le lycée Pierre Corneille à Rouen affiche un prix au mètre carré supérieur de 15 % à la moyenne locale ;
• autour du lycée international Europole de Grenoble, les acheteurs déboursent 440 € de plus par mètre carré qu’ailleurs dans la capitale iséroise.

Des écarts plus modérés pour les établissements privés

Les lycées privés les plus cotés ne sont pas épargnés par cet effet « cartable », bien que moins marqué. Ainsi :

• autour du lycée Le Gymnase Jean Sturm à Strasbourg, les prix grimpent de 26 %, atteignant plus de 5 400 €/m² ;
• à Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine), le lycée Jean-Paul II enregistre un écart de 25 % ;
• à Toulouse, les abords du lycée Caousou se vendent environ 23 % plus cher que le reste de la Ville Rose.

Ces chiffres reflètent le poids de la réputation des établissements dans les décisions d’achat. De nombreuses familles voient dans la proximité d’un lycée prestigieux une double sécurité : un cadre éducatif reconnu et un bien immobilier valorisé dans le temps. Toutefois, avant de se lancer dans un achat, mieux vaut s’entourer de professionnels. Un courtier en immobilier reste un atout de taille pour optimiser un plan de financement et décrocher un crédit au meilleur taux.

Quand proximité rime avec opportunité immobilière

Surprise : certains lycées prestigieux se situent dans des quartiers où les prix restent inférieurs à la moyenne. C’est le cas par exemple à Paris, avec :

• le lycée Jean de La Fontaine, dans le 16ᵉ arrondissement, où le mètre carré autour de l’établissement s’élève à 10 256 €, soit 22 % de moins que dans le reste du quartier ;
• aux abords du lycée international à Saint-Germain-en-Laye qui affiche un prix au mètre carré inférieur de 16 % à la moyenne de la commune.

Même constat dans le sud : à Pau, Lectoure, Montauban ou Alès, les secteurs proches d’établissements réputés demeurent plus abordables, parfois jusqu’à 28 %. Ainsi habiter près d’un bon lycée ne rime pas toujours avec explosion des prix. Mais dans les villes où la demande scolaire est forte, la qualité de l’enseignement reste bel et bien un argument immobilier.