Immobilier : un printemps à deux vitesses en France

Diane Levy 7 mai 2026  2 min

Comme chaque début de mois, SeLoger et Meilleurs Agents dévoilent leur baromètre sur la situation du marché immobilier en France. En ce début du mois de mai, la reprise se fait à deux vitesses avec une progression dans les zones rurales et les grandes villes tandis que la moyenne nationale recule.

Une reprise printanière mitigée

Pour SeLoger et Meilleurs Agents, la reprise est actée, mais ne se diffuse pas de façon homogène sur le territoire. À l’échelle nationale, l’indice des prix immobiliers (IPI) recule de -0,4 % depuis le début de l’année 2026 pour arriver à 3 114 €/m². À l’inverse, les zones rurales enregistrent une hausse de 3,2 % et Paris progresse de 0,3 %.

Au sein du top 11 des villes, le bilan est aussi contrasté. Les villes de Nantes (+2,2 %), Lyon (+0,9 %) et Rennes (+0,6 %) montrent une dynamique printanière après d’importants reculs entre 2022 et 2025 (respectivement -15 %, -12 % et -9 %), suite une remontée des taux immobiliers. Marseille (+0,9 %) et de Montpellier (+0,9 %) observent aussi un mouvement printanier sur les prix, mais moins fort que l’année dernière (+1,4 %).

En revanche, pour Nice (-0,8 %), Bordeaux (-2,9 %) et Strasbourg (-0,5 %), le printemps n’est pas au rendez-vous. Selon l’étude, les corrections se poursuivent pour ces trois villes.

En outre, à Bordeaux et à Lille (-0,5 %), cette phase baissière se produit à cause des taux d’intérêt qui sont plus élevés que l’an dernier d’après l’analyse de SeLoger et Meilleurs Agents.

Quelle suite pour le marché immobilier avec la guerre au Moyen-Orient ?

En avril dernier, SeLoger et Meilleurs Agents avaient posé deux scénarios sur les conséquences de la guerre en Iran : un choc modéré et un choc persistant.

Un mois après, selon le baromètre, le choc modéré est déjà en train de prendre forme avec :

• une inflation en zone euro qui a atteint 2,6 % en mars 2026, avec 0,7 point au-dessus des projections initiales de la BCE ;
• des taux de crédit qui ont commencé à bouger.

Toujours selon l’étude, si le conflit se prolonge, il y a un risque de choc persistant, avec un impact direct sur les volumes de transaction du marché.