Immobilier : une modification de calcul du DPE à partir de 2027

Diane Levy 8 septembre 2026  3 min

Selon Franceinfo, 300 000 résidences et 125 000 logements du parc locatif sortiront du statut de passoire thermique en 2027, en raison d’un nouveau coefficient de conversion électrique.

Nouveau coefficient pour l’électricité

Suite à un décret publié fin août, les règles servant à calculer les notes du diagnostic de performance énergétique (DPE) et des audits énergétiques vont changer à partir du 1er janvier 2027. Un nouveau coefficient de conversion pour l’électricité a été adopté, comme on peut le lire sur une note partagée par le Service Public. Celui-ci passe de 1,9 à 1,7, ce qui aura pour principale conséquence d’améliorer le score des habitations chauffées à l’électricité.

Pour rappel, le coefficient de conversion est un indice qui permet de transformer l’énergie finale consommée par un logement en énergie primaire (c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire, transformer et acheminer l’énergie jusqu’au logement). Il sert notamment à établir un score dans le cadre du DPE.

Le coefficient de conversion de l’électricité avait déjà fait l’objet d’une révision au 1er janvier 2026, en passant à 1,9. Il sera donc de nouveau abaissé à partir du 1er janvier 2027, dans le cadre du plan Électrification des usages lancé en avril dernier. Celui du gaz, lui, reste inchangé est affiche toujours un coefficient de 1.

Vers moins de passoires thermiques

La modification du coefficient vise à valoriser l’électricité, qui est « une énergie produite en France de manière abondante et décarbonée à 95 % », d’après le communiqué du Gouvernement. Elle va bénéficier à tous les logements, et plus spécialement à ceux qui utilisent l’électricité pour se chauffer, alimenter un système de climatisation et produire de l’eau chaude sanitaire.

Certaines habitations pourraient gagner une à deux classes dans le DPE. Selon Franceinfo, 300 000 résidences principales et 125 000 logements locatifs pourraient changer de classement et sortir du statut de « passoire thermique » (notée F ou G au DPE).

Rappelons que les biens classés G sont actuellement interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et que les biens classés F seront concernés en 2028. Cette révision du coefficient de conversion pourrait donc les placer de nouveau sur le marché locatif, permettant de soulager de nombreux bailleurs n’ayant pas soldé le remboursement de leur prêt immobilier.

Mise en place en janvier 2027

Le nouveau mode de calcul sera effectif à compter du 1er janvier 2027. Les DPE et les audits énergétiques réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 pourront être mis à jour gratuitement et instantanément sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.