Investissement : 5 villes où investir avec 100 000 euros

Diane Levy 29 novembre 2022  4 min

Des pistes pour investir avec un petit budget sans se ruiner ? Voici cinq villes où il est rentable d’investir avec moins de 100 000 euros, selon une étude de Beanstock, spécialiste de l’investissement locatif clés en main.

Avignon, un haut rendement sous le climat méditerranéen

Dans le département du Vaucluse (84), Avignon offre un rendement intéressant pour un investissement locatif à petit budget. La commune de 100 000 habitants accueille un parc locatif qui ne cesse d’augmenter grâce notamment au développement du télétravail. Avec plus de 62 % de locataires, Avignon permet aux jeunes cadres, aux Lyonnais en particulier, de profiter d’un environnement agréable, d’un patrimoine historique riche et d’une vie culturelle dynamique avec son célèbre festival de théâtre. En cinq ans, le délai de vente d’un bien a baissé de 35 % dans la Cité des Papes, preuve de l’attractivité de la ville. Ici, pour un budget de 100 000 €, un investisseur peut espérer acquérir un bien de 25 m² (loué entre 450 et 480 euros en moyenne) avec une rentabilité nette de 4,6 % en un an.

Perpignan : accessibilité et rentabilité record

Dans les Pyrénées-Orientales (66), Perpignan présente un marché locatif très tendu. La majorité des biens sont en bail nu. Les locations meublées, recommandées pour les investisseurs, sont ici particulièrement prisées. À noter que la nouvelle politique de la ville a pour objectif de rendre la commune plus sécurisée et plus propre. Un argument qui renforce l’attractivité de Perpignan auprès des touristes et locataires. La ville a, par ailleurs, mis en place un permis de louer en 2021 qui impose lors d’un contrat locatif une déclaration préalable de conformité du bien. Ainsi, ce document assure que le logement mis en location réponde à l’ensemble des garanties nécessaires en matière de sécurité et de santé. Comme l’indique Beanstock, cette lutte contre l’habitat dégradé alimente les tensions sur le marché puisque cela conduit de nombreux propriétaires à retirer leur bien du marché. Cette dynamique permet d’atteindre une rentabilité nette de 5,4 % pour un investissement de 36 m² mis en location à 550 € par mois.

À Metz, Rouen et Le Havre, le locatif tiré par la demande étudiante

Outre les villes d’Avignon et de Perpignan, la plateforme d’investissement cible également Metz, Rouen et Le Havre. Ces cinq agglomérations bénéficient toutes d’une rentabilité élevée avec une tension locative suffisante. Cette dernière offre l’avantage de profiter d’une demande locative forte, avec un taux de vacance faible. Ces villes profitent également d’une forte demande de la part des étudiants. Au Havre, à seulement deux heures de Paris, on compte en effet de nombreux étudiants (13 000). Dans cette ville portuaire particulièrement dynamique, l’investisseur peut espérer obtenir une rentabilité de plus de 4,2 % pour une surface de 27 m², louée 490 € par mois. À Metz, les étudiants tirent également la demande locative. Proche du Luxembourg et à seulement 1 h 30 de la capitale en TGV, la ville ne manque pas d’attirer les investisseurs. Ici, un bien meublé de 25 m² loué à 450 € par mois permet un rendement de 5 % pour un bien de 25m2 avec un loyer mensuel de 450 €. Enfin, Rouen avec ses belles maisons à colombages propose un pôle universitaire important (46 000 étudiants). Un investisseur peut y acquérir un bien d’une surface de 24 m² et espérer une rentabilité nette annuelle moyenne de 4,2 %. Pour un épargnant qui dispose de 20 000 euros, il est tout à fait possible de se lancer dans l’investissement locatif, explique Matthieu Havette, directeur de la stratégie immobilière de la plateforme Beanstock. Pour la réussite d’un projet d’investissement locatif, l’accompagnement d’un courtier est fortement recommandé. Ce professionnel optimise les chances de l’acquéreur d’être financé aux meilleures conditions.