Location meublée : le marché parisien repart à la hausse

Diane Levy 13 mai 2026  3 min

Bonne nouvelle : le marché de la location meublée se détend légèrement en ce début d’année 2026. Si Paris retrouve une dynamique plus soutenue, plusieurs grandes villes de région commencent à se rééquilibrer, selon le dernier baromètre Lodgis.

Paris retrouve de l’élan sur la location meublée

Dans la capitale, les loyers des locations meublées repartent à la hausse. Selon Lodgis, les locations meublées progressent au premier trimestre 2026 :

• pour atteindre en moyenne 38,46 €/m² ;
• soit une hausse de 2,87 % sur un an dans la capitale.

Cette dynamique est surtout portée par les arrondissements centraux et les biens haut de gamme. La capitale profite aussi du retour des locataires européens. Leur part progresse de 4,2 points et représente désormais 34,1 % des locations.

Dans le même temps, la part des locataires français passe sous les 44 %. Le marché parisien reste donc particulièrement attractif pour les profils mobiles, à la recherche de logements immédiatement disponibles et flexibles. À noter que les petites surfaces restent largement majoritaires, même si les appartements plus familiaux gagnent progressivement du terrain.

Des usages qui évoluent en Île-de-France

Au-delà des loyers, ce sont aussi les modes de location qui changent. En Île-de-France, les baux de moyenne durée progressent fortement et représentent désormais près d’un quart des contrats signés, toujours selon le baromètre Lodgis. Les séjours restent relativement longs, même si leur durée moyenne recule légèrement autour de 7,5 mois.

Cette évolution traduit une recherche de souplesse plus importante chez certains locataires. Même si les taux immobiliers se stabilisent, les conditions de financement demeurent exigeantes, notamment pour les primo-accédants. De facto, certains ménages préfèrent différer leur projet d’achat et prolonger leur période de location.

En région, le marché se rééquilibre

La situation apparaît plus contrastée hors de Paris. Après les fortes hausses enregistrées en 2025, plusieurs grandes villes voient désormais leurs loyers reculer. Selon Lodgis, les loyers des locations meublées baissent en moyenne de 1,65 % en région au premier trimestre 2026.

Toutes les métropoles ne suivent toutefois pas la même trajectoire. Toulouse et Montpellier conservent une dynamique positive, tandis que d’autres marchés se corrigent nettement, comme Aix-en-Provence (-14,51 %) et Lyon (-10,66 %) qui illustre bien ce changement de tendance :

• la part des locataires français connaît une forte progression (+ 12,1 points) ;
• les étudiants font leur retour (+ 11,5 points) ;
• les locations très courtes liées à la mobilité professionnelle reculent (– 14,5 points).

Conséquence : les locations de moyenne durée deviennent majoritaires et les séjours s’allongent pour atteindre 6,1 mois.