Logement : la garantie Visale s’adapte aux plus démunis

Diane Levy 27 février 2026  2 min

Parfois, il est difficile pour le locataire de payer le loyer. D’après Action Logement, 96 % des baux prennent fin avant 36 mois et la majorité des factures impayées surviennent à ce moment. Depuis 2026, la garantie Visale évolue avec de nouvelles mesures et conditions.

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

Créé en 2016, le Visale permet au locataire de trouver et aux bailleurs de louer – plus facilement un logement. Proposée par Action Logement, cette garantie permet, en cas de non-paiement du loyer, de payer le propriétaire. Ensuite, le locataire doit rembourser la plateforme avec un échelonnement de la dette.

Cette disposition apparaît comme une solution pour les personnes ne pouvant pas présenter de garant. Pour les bailleurs ayant contracté un crédit immobilier, cette solution se veut plus rassurante.

Qu’est-ce qui change en 2026 ?

1) L’ajustement du salaire

Depuis le 6 janvier, un salarié du secteur privé âgé de plus de 31 ans peut profiter du dispositif sous la condition d’avoir un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1 710 € contre 1 500 € avant.

Il vient élargir les conditions et permettre à plus de foyers de pouvoir bénéficier de la caution. Le dispositif concerne aussi toujours les moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, et les personnes âgées de plus de 30 ans en réinsertion professionnelle.

2) Le plafond du loyer

Le montant du loyer est également plafonné. La garantie ne peut pas couvrir un loyer allant au-delà de 1 940 € par mois contre 1 500 € avant en Île-de-France. Le dispositif s’adapte aussi aux différentes communes alors que le montant du loyer était limité à 1300 €. Désormais, il ne peut pas dépasser 1 575 € dans les communes de plus de 100 000 habitants ainsi qu’à Saint-Martin et en Corse et dans les DROM, et 1 365 € dans les autres communes.

Pour les étudiants aussi, le montant s’adapte : par exemple, en Île-de-France, le montant des loyers et des charges ne doit pas dépasser 1000 € contre 800 € avant. 

La caution évolue aussi pour les cas particuliers, notamment pour les saisonniers qui peuvent l’obtenir peu importe leur lieu d’habitation avec les conditions générales. Autre nouveauté, ceux qui veulent tenter la location intergénérationnelle solidaire peuvent à présent en faire la demande.