Logement neuf : la filière s’enfonce davantage dans la crise

Diane Levy 26 février 2026  2 min

Le Service des données et études statistiques (SDES) a publié les chiffres de commercialisation des logements neufs pour le dernier trimestre 2025. Ces résultats confirment une tendance préoccupante : l’immobilier neuf paraît susciter moins d’intérêt chez les particuliers.

Les réservations en net recul

Selon les données du SDES, 15 536 logements ont été réservés par des particuliers au quatrième trimestre 2025. Ils représentent 54,8 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés, si l’on prend en compte les particuliers et les institutions. Ce volume est en fort repli (- 5,6 %) par rapport au trimestre précédent.

La baisse touche tous les types de biens : les réservations d’appartements en habitat collectif ont diminué de 5,8 %, et celles des maisons individuelles de 2,6 %. Sur la même période, les réservations de constructions neuves ont reculé de 6,7 points. La seule hausse significative concerne les réservations de logements en construction sur l’existant (+ 3,4 %).

Les mises en vente chutent

Au quatrième trimestre 2025, 17 325 logements neufs ont été mis en vente. C’est 9,2 % de moins qu’au trimestre précédent. Le repli concerne à la fois les appartements (– 9,6 %) et les maisons individuelles (– 3,8 %).

Malgré la chute des mises en vente, le stock continue de gonfler : 123 945 logements neufs étaient encore disponibles fin 2025, en légère hausse (+ 1,2 %) par rapport au trimestre précédent.

Les délais de vente s’allongent et l’encours global de prêt immobilier progresse également sur un an. En revanche, les annulations de réservations reculent de 16 % sur la même durée.

L’ensemble de ces indicateurs illustre la crise traversée par le marché du neuf. Les acteurs du secteur fondent désormais beaucoup d’espoir sur le dispositif Jeanbrun, qui pourrait, selon certains, contribuer à relancer la dynamique dans les prochains mois.