Immobilier : en Île-de-France, les ventes et les prix fléchissent

Diane Levy 6 novembre 2026  2 min

Fin octobre, les Notaires du Grand Paris ont publié leur bilan sur le marché de l’ancien en Île-de-France. Les chiffres, qui prennent en compte les transactions réalisées entre juin et août 2026, montrent un léger recul des prix sur un an, mais aussi un fléchissement du volume des ventes.

Un repli des ventes

Avec 33 660 logements anciens vendus sur la période, le nombre de transactions connaît une légère baisse de 2 % sur un an. Dans le détail, les maisons sont davantage touchées par la diminution (- 5 %, contre – 1 % pour les appartements). En revanche, les volumes restent de 13 % supérieurs à ceux qui étaient observés il y a deux ans.

Tous les départements franciliens ne subissent pas la même dynamique négative : toujours sur un an, les volumes restent en hausse en Seine-Saint-Denis (+ 3 %) et dans le Val-de-Marne (+ 2 %). À l’inverse, le Val-d’Oise enregistre un recul très marqué (- 7 %).

Des prix également en baisse

Au-delà du nombre de ventes, les prix auxquels celles-ci sont réalisées connaissent aussi une tendance baissière. Avec 6 170 €/m² en moyenne, les appartements perdent 0,7 % sur un an à l’échelle régionale. La baisse est plus nette en grande couronne (- 1,4 %) qu’en petite couronne (- 0,7 %). La valeur des maisons franciliennes chute également : elle atteint, toujours en moyenne, 323 900 €, soit 1,6 % de moins que l’an dernier.

Face à ces mouvements, les notaires rappellent le rôle déterminant que jouera l’accès au crédit immobilier dans les mois à venir : « la baisse modérée des prix pourrait ne pas suffire à soutenir la demande qui restera donc fortement dépendante de l’évolution des conditions de crédit et de la confiance des ménages ».