Profil des familles propriétaires en Juillet 2015

Diane Levy 30 juillet 2015  3 min

Immoprêt a accompagné 22 439 familles dans leurs acquisitions immobilières depuis le 1^er janvier 2015.

3 010 familles propriétaires accompagnées par Immoprêt courant juillet 2015

Ulrich Maurel, président fondateur du réseau, commente ces chiffres : « En comparant le profil acquéreur de juillet 2015 versus juillet 2014, nous constatons que tous les voyants sont au vert pour les familles propriétaires, avec plusieurs écarts forts par rapport à l’année dernière. Ainsi, avec un apport en légère baisse (1,4%), non seulement la durée moyenne de l’emprunt est plus courte de 11 mois, portée désormais à 19 ans et 4 mois, mais le montant moyen de l’emprunt en hausse de 10% et le prix moyen du bien de 9,1%.

Les durées d’emprunts se voient raccourcies du fait du niveau très bas des taux mais aussi car les conditions de prêt sur les longues durées sont plus dures, que l’acquéreur dispose ou non d’un apport. Dans le contexte actuel, nous conseillons aux emprunteurs de souscrire un prêt sur une durée un peu moins longue dans un premier temps et d’en moduler ensuite l’échéance à la hausse. Pour ce mois de juillet, nous notons également une baisse de l’apport moyen de 1,4% versus juillet 2014 mais pensons que celle-ci est compensée en partie par une hausse du revenu moyen de 6,8%. »

Avec de tels facteurs favorables à l’emprunt, il est encore temps de franchir le pas de l’acquisition immobilière, avant une éventuelle hausse des taux en fin d’année. « Attention toutefois à prendre en compte l’allongement du délai de traitement des dossiers pour les assurances de prêt !, rappelle Ulrich Maurel depuis 1 mois. Ce délai est parfois même doublé, surtout lorsqu’il y a des problématiques médicales à prendre en compte. C’est toute la chaîne du crédit qui connaît ainsi des allongements de délais ! Et, par rapport aux conditions suspensives pour les compromis de vente, cette situation peut poser problème : nous conseillons donc aux acheteurs d’anticiper en demandant un délai de 60 jours pour l’accord de prêt, au lieu des 30 jours habituels ».

Pour un emprunt sur 20 ans, avec une mensualité de 800€ hors assurance et un taux moyen négocié par Immoprêt sur cette période, l’évolution de la capacité d’emprunt des ménages est en hausse de 6,8% en juillet 2015 versus juillet 2014 (156 960€ versus 146 886€).

Depuis le début de l’année, 11 269 primo-accédants accompagnés par Immoprêt

« Depuis le début de l’année, nous avions constaté que les primo-accédants bénéficiaient d’une durée de prêt stable, entre 247 et 253 mois. Pour les mois de juin et juillet, c’est toujours le cas avec une durée de 250 mois. Par ailleurs, les primo-accédants ont bénéficié ce mois-ci d’un montant moyen de prêt de 158 269€, le plus élevé depuis le début de l’année chez Immoprêt.

En cumulant une durée d’emprunt stable, des taux historiquement bas, un marché immobilier en baisse dans certaines régions, une flexibilité accrue des vendeurs, nous recommandons aux primo-accédants de concrétiser leur acte d’achat s’ils sont désireux d’acquérir un bien.», poursuit Ulrich Maurel.