Rouen : des prix immobiliers variables selon les quartiers
Si le prix moyen au m² atteint les 2 770 €, il est largement dépassé dans certains secteurs de la Ville aux Cent Clochers, comme ceux de la gare Jouvenet, du Vieux-Marché et du centre-ville, d’après les derniers relevés PAP.
Une ville au fort potentiel qui reste attractive
Située à une centaine de kilomètres seulement de Paris, Rouen possède de nombreux atouts : tissu économique dense, services publics étoffés, offres culturelles variées, cadre de vie agréable… Elle fait partie des grandes villes enregistrant la plus forte croissance démographique (4e place) selon les chiffres 2025 de l’Insee, preuve de sa réelle attractivité.
Sur l’agglomération, l’Observatoire PAP (Particulier à Particulier) constate une hausse des prix immobiliers de 3,8 % sur un an, portée principalement par les ventes d’appartements (notamment les T2 et les T3), qui sont très prisés des étudiants et des jeunes actifs.
En moyenne, il faut compter sur une enveloppe de :
- 76 000 € pour un T1 ;
- 114 200 € pour un T2 ;
- 160 000 € pour un T3
- 212 500 € pour un T4 et plus ;
- 256 400 € pour une maison.
La gare et le centre-ville : des quartiers très recherchés
Parmi les secteurs de Rouen aux prix les plus élevés (supérieurs à 3 000 €/m² alors que le prix moyen est de 2 770 €/m²), en raison de leur emplacement stratégique ou historique et leur bâtiment de caractère, figurent :
- le quartier gare-Jouvenet (3 412 €/m²) qui propose aussi bien des maisons bourgeoises que des appartements de standing ;
- le quartier Vieux-Marché et centre-ville (3 268 €/m²), très apprécié par son offre commerciale et son patrimoine.
Les secteurs les plus accessibles de Rouen
PAP cite trois grands secteurs plus abordables avec des prix proches de la moyenne, à savoir : le quartier Saint-Marc-Croix-de-Pierre (2 934 €/m²) et le quartier Pasteur-Préfecture (2 611 €/m²).
Un autre secteur (la rive gauche-Saint-Sever) attire également son attention car il présente des tarifs intéressants de 2 284 €/m² et peut de fait séduire les primo-accédants ou les investisseurs à l’enveloppe budgétaire plus serrée et qui concrétisent leur projet via un prêt immobilier.
D’ailleurs, ces profils, s’ils ne sont pas particulièrement attachés à Rouen, peuvent aussi se tourner vers les villes limitrophes afin d’obtenir des prix plus avantageux. On peut citer par exemple Le Petit-Quevilly (1 895 €/m²), Déville-lès-Rouen (2 008 €/m²) ou encore Sotteville-lès-Rouen (2 064 €/m²).
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