À Saint-Malo, les prix de l’immobilier reculent mais le marché reste solide
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier de Saint-Malo marque une pause. Cette correction pourrait apporter des opportunités locales pour les acheteurs.
Une baisse mesurée après des années de hausse
Selon une analyse récente publiée par PAP, on apprend que les prix immobiliers à Saint-Malo ont reculé de 5,2 % sur un an, pour atteindre en moyenne 4 555 €/m² en 2026.
Ce recul tient plutôt d’un ajustement après une forte progression qu’un désintérêt du marché. Sur 5 ans, les prix restent en hausse de + 16,4 %, preuve que le marché local conserve des fondamentaux solides.
Dans le détail, les appartements s’établissent autour de 4 541 €/m². Les maisons quant à elles atteignent un prix moyen de 4 622 €/m².
Un marché qui se normalise progressivement
Au-delà des chiffres, c’est une tendance plus large que l’on observe dans plusieurs villes littorales. Après l’engouement post-crise sanitaire, la demande tend à se stabiliser, peut-être aussi sous l’effet du retour à des conditions de financement plus strictes. Un rééquilibrage entre l’offre et la demande apparaît alors.
Toutefois, on peut souligner que le marché demeure très actif du côté de Saint-Malo. Pour preuve, on peut s’appuyer sur le délai de vente moyen, estimé à 68 jours, soit environ 2 mois pour la conclusion d’une transaction immobilière. Les biens affichés à des prix élevés ou nécessitant des travaux peuvent rencontrer davantage de résistance. A contrario, les logements bien situés ou rénovés continuent d’attirer les acquéreurs.
QUID des communes voisines ?
L’Île-et-Vilaine, les Côtes d’Armor ou encore La Manche font partie des départements prisés des porteurs de projets, qui souhaitent s’établir à proximité de la mer. Si d’après l’étude PAP, certains villes affichent des prix supérieurs à Saint-Malo, à l’image de Dinard (5 337 €/m²), d’autres communes à la réputation moins clinquante peuvent toutefois attirer de potentiels acquéreurs :
- Granville : 3 531 €/m² ;
- Lamballe-Armor : 2 400 €/m² ;
- Avranches : 2 206 €/m².
Quel impact sur le financement d’un achat ?
Cette phase d’ajustement peut ouvrir de nouvelles perspectives pour les acquéreurs, mais la question du financement est encore au cœur des débats. Même avec un léger recul des prix, les taux de crédits immobiliers et l’accès aux financements conditionnent toujours la concrétisation des projets.
À court terme, le marché malouin semble ainsi évoluer vers un point d’équilibre entre prix, demande et conditions de financement, sans basculement brutal mais avec une dynamique plus mesurée.
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