Sous-occupation : pourquoi un Français sur 5 vit dans une habitation trop grande ?

Diane Levy 29 juillet 2025  3 min

L’Insee tire la sonnette d’alarme : en France, des millions de Français occupent des logements bien trop grands.

Des logements trop grands, surtout en zones rurales

L’Insee alerte dans un rapport récent : un quart des ménages vit dans un logement bien supérieur à ses besoins, soit avec au moins trois pièces de plus que nécessaire. En 2022, près de 5,7 millions de personnes, seules ou en couple sans enfants, occupaient des habitations d’au moins cinq pièces. Un paradoxe alors qu’environ 4 millions de personnes restent mal logées dans le pays, selon l’Observatoire des inégalités. Et ce phénomène touche particulièrement les maisons individuelles :

• 41 % d’entre elles sont sous-occupées ;
• et représentent à elles seules 93 % des résidences principales concernées.

Les appartements sont dix fois moins touchés (4 %), sauf à Paris où 95 % des logements sous-occupés sont des appartements, soit environ 53 000 unités. La répartition géographique révèle des contrastes nets. Là où les grands logements sont plus nombreux, la sous-occupation l’est aussi. Conséquence : ce sont les couronnes périurbaines et les zones rurales qui sont surtout marquées par ce phénomène.

Bretagne et Hauts-de-France en tête

Parmi les régions où les ménages disposent de surfaces supérieures à leurs besoins réels, c’est la Bretagne qui détient le record, avec 36 % de logements « très sous-occupés ». Les Hauts-de-France suivent avec 31 %, tandis que des départements ruraux comme la Haute-Saône, le Gers ou la Creuse affichent également des niveaux élevés. À l’opposé, les régions avec une forte pression immobilière présentent des taux inférieurs à 15 %. Il s’agit notamment de :

• l’Île-de-France ;
• la Corse ;
• la région PACA ;
• la Martinique ou la Guyane.

La forte densité de population et l’attractivité économique et touristique de ces zones contribuent à limiter l’ampleur du phénomène. L’Insee souligne également le rôle du temps et de l’âge : plus de la moitié des ménages occupant un logement largement sous-occupé y vivent depuis plus de vingt ans, et plus d’un ménage sur deux a dépassé les 60 ans.

Vieillissement démographique et maintien à domicile

Le vieillissement de la population est l’un des principaux moteurs de la sous-occupation. Avec l’allongement de l’espérance de vie et le maintien à domicile, les logements familiaux restent occupés par des ménages âgés, même après le départ des enfants. Ces pièces inoccupées conservent souvent une fonction : accueillir enfants, petits-enfants ou amis de passage.

À l’horizon 2040, les 60-85 ans pourraient représenter 27 % de la population. Dans le parc social, le phénomène est encadré : les bailleurs doivent proposer un logement plus adapté en cas de sous-occupation et des sanctions sont prévues. Mais dans le parc privé, aucune régulation n’existe, ce qui rend la question plus complexe à traiter.

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