Village olympique : combien coûtent les logements à vendre ou à louer après les JO 2024 ?

Diane Levy 28 juillet 2025  3 min

Un an après les Jeux de Paris 2024, les logements qui ont accueilli les sportifs s’ouvrent aux particuliers. Mais à quels prix peut-on vivre au village olympique ?

Des loyers bien en dessous du marché local

Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) s’apprête à accueillir ses premiers habitants dans les anciens appartements du village des athlètes, transformés en quartier résidentiel. Sur les 2 500 logements créés dans le cadre de l’héritage des JO de 2024, 527 ont été commercialisés par un groupement réunissant Nexity, Eiffage, Groupama et le bailleur social CDC Habitat. Ce dernier a par ailleurs fait l’acquisition de 350 d’entre eux et les propose à la location, à des prix variés :

• logements sociaux : de 6 à 14 €/m² ;
• intermédiaires : à partir de 15 €/m²
• libres abordables : à partir de 17 €/m².

Une aubaine puisque les prix à la location à Saint-Ouen se situent habituellement autour de 23 €/m² en moyenne, selon SeLoger. À noter que la commercialisation par CDC Habitat a débuté mi-juillet pour une livraison prévue pour la rentrée. Des appartements témoins sont déjà disponibles pour les futurs locataires.

Les prix pour acheter dans l’ancien village olympique

Pour ceux qui souhaitent acheter, Nexity possède – à ce jour – encore une trentaine de logements à vendre sur les 98 proposés en début d’année, avec un prix moyen de 6 000 €/m². Les ventes concernent principalement des Parisiens et des habitants de Seine–Saint-Denis cherchant une résidence principale. Parmi les biens mis en vente, il est possible de se tourner vers :

• un T5 de 96 m² avec terrasse au 4ᵉ étage pour 676 000 €, sous réserve de bénéficier du taux de TVA réduit de 5,5 % (à défaut, le bien grimpe à près de 769 000 € avec une TVA à 20 %) ;
• un T3 de 68 m² avec parking et loggia pour un prix entre 418 000 € et 475 000 € selon le taux de TVA applicable.

Pour la réussite d’un projet immobilier, il est fortement conseillé d’effectuer plusieurs simulations de prêt immobilier. Gratuit et sans engagement, cet outil en ligne permet de visualiser les futures mensualités et de trouver l’offre la plus adaptée, selon le profil emprunteur.

Des logements performants qui offrent de belles prestations

Habiter un appartement déjà occupé par des athlètes ? Les acheteurs n’y voient aucun inconvénient. Et pour cause. Nexity a procédé à une remise en état complète, avec des travaux à hauteur de 200 €/m². Ouverture de cloisons, installation de baignoires, nouveaux revêtements, tout a été repensé pour les futurs résidents. D’ailleurs, comme le souligne Evelyne Flacher, directrice générale du pôle de régénération urbaine chez Nexity, les logements avaient été conçus dès le départ « dans l’optique d’un usage domestique ». En effet, chaque appartement offre :

• une hauteur sous plafond de 2,50 m ;
• de belles poutres apparentes ;
• et un espace extérieur.

Côté performance énergétique, ils décrochent la meilleure note au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE). Avec un DPE A, le comité international olympique avait tenu à mettre en place des équipements pensés contre les fortes chaleurs. Tous les logements disposent ainsi d’une multi-orientation des pièces et d’un chauffage au sol réversible. De quoi assurer un confort thermique optimal, été comme hiver.