La route vers la propriété se dessine de plus en plus et vous en êtes à l’officialisation de la vente par la signature du compromis. Mais d’abord qu’est-ce que c’est ? Quelles informations doit-il contenir et quels critères devez-vous vérifier avant de vous engager ? Immoprêt vous explique tout.
Vous avez eu un coup de cœur pour un bien. Vous formulez une promesse d’achat au vendeur afin de lui prouver votre intérêt pour le logement qu’il met en vente. Ce dernier accepte et vous invite à signer un compromis de vente pour sceller davantage l’acquisition immobilière. C’est là qu’Immoprêt entre en action pour vous donner les clés afin de réussir votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’un compromis de vente au juste ? Avant d’y répondre, vous devez savoir qu’il existe 3 types d’avant-contrats :
Avant de signer l’avant-contrat vous devez vérifier si toutes les informations suivantes y sont bien mentionnées :
Au compromis de vente le propriétaire doit annexer le diagnostic technique du bien immobilier en question. Ce document doit pouvoir être consultable dès vos premières visites du logement. Le diagnostic technique vous permet de vérifier avec précision l’état du bien (isolation thermique, performance énergétique, etc.).
Il est recommandé de chercher un crédit immobilier avant de signer le compromis de vente. Si vous signez avant de réfléchir au financement, vous risquez de ne pas pouvoir financer à temps votre achat. Vous risquez de perdre le bien mais également le dépôt de garantie demandé lors de la signature et qui s’élève généralement à 5 ou 10% du prix du bien.
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Votre achat immobilier : du coup de coeur au compromis
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Exemple représentatif pour un montant emprunté de 200 000 €. Taux débiteur fixe de 0.48 % et TAEG fixe (hors frais) de 0.84 % (taux assurance emprunteur de 0,36%) sur 15 ans. 180 mensualités de 1 239,28 € (dont 61,36 € d'assurance). Coût total du crédit (hors frais) : 23 071,17 €. Montant total dû (hors frais) : 223 071,17 €.
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