Quel est le taux moyen pratiqué pour un prêt relais en 2025 ?
Ce qu'il faut retenir
Vous avez repéré un bien et vous envisagez de l’acquérir via un prêt relais ? Seulement avant de vous lancer dans les démarches, vous aimeriez en savoir plus sur les taux pratiqués en 2025. Nous vous présentons les points à retenir.
- Le prêt relais permet de financer l’acquisition d’un nouveau bien, avant la revente de l’ancien logement. Il est mis en place pour une durée de un à deux ans maximum.
- Le montant accordé par la banque représente généralement 60 à 70 % de la valeur du bien à vendre.
- En attendant que la vente soit actée, l’emprunteur rembourse son ancien crédit immobilier et les intérêts du prêt relais.
- Les taux des crédits relais sont fixés par les banques en fonction du projet et du profil de l’emprunteur. Au dernier trimestre de 2024, le taux moyen s’élevait à 4,98 % selon les données de la Banque de France.
Prêt relais : définition, fonctionnement et caractéristiques
Définition
Le prêt relais est un crédit mis en place dans le cadre d’un achat immobilier. Il permet à l’emprunteur d’acquérir un nouveau bien, alors que la vente de son ancien logement n’est pas encore actée.
Fonctionnement
La banque avance les fonds nécessaires pour l’acquisition. L’emprunteur, quant à lui, rembourse en même temps le crédit immobilier lié à son ancien logement et les intérêts du prêt relais (le capital est remboursé au moment de la vente) en attendant la cession du logement.
Caractéristiques
Les banques se basent sur la valeur du bien à vendre pour déterminer le montant maximal d’un prêt relais et dépassent rarement les 60 à 70 % de cette valeur (parfois 80 %). Concernant sa durée, comme ce type de financement est censé être transitoire, il est établi sur une durée maximale de un à deux ans.
L'info en plus !
Le prêt relais peut prendre plusieurs formes selon les situations et les solutions de financement accessibles.
- Il peut être “sec” s’il ne s’assortit d’aucun autre prêt immobilier et si le prix d’achat et de vente des biens correspondent.
- Il peut aussi être adossé à un prêt immobilier classique, si le prix d’acquisition est supérieur au montant de la vente de l’ancien bien. Dans ce cas-là, l’emprunteur doit rembourser la mensualité liée à l’ancien crédit, les intérêts du prêt relais et la mensualité du nouveau financement. La banque étudie alors la capacité d’endettement de l’emprunteur avant de se prononcer.
Quels taux pour un prêt relais ?
Les taux des crédit relais sont librement fixés par les banques. Ils dépendent de nombreux paramètres, à savoir votre profil, votre projet et les taux usuels en cours.
Selon lafinancepourtous.com, les taux des prêts relais sont le plus souvent supérieurs à ceux d’un prêt immobilier classique, mais ils ne peuvent pas cependant excéder les taux d’usure.
Taux moyen du prêt relais en 2025
D’après les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédits relevés par la Banque de France pour le 4e trimestre 2024, le taux moyen d’un prêt relais était de 4,98 %. Le taux d’usure, quant à lui, applicable au 1er janvier 2025 était de 6,64 %.
En comparaison et toujours selon les indices de la Banque de France, le taux pour un prêt immobilier à taux fixe était de 3,46 % pour une durée inférieure à dix ans et de 4,35 % pour une durée comprise de 10 à 20 ans.
Pour avoir un aperçu plus réaliste et personnalisé du taux d’un prêt relais, nous vous conseillons d’utiliser notre simulateur de prêt immobilier et/ou de démarcher plusieurs établissements.
Prêts immobiliers, prêts relais et taux moyens pratiqués
| Crédits immobiliers | Prêt relais | Prêt à taux fixe sur moins de 10 ans | Prêt à taux fixe entre 10 et 20 ans |
| Taux moyens au 4e trimestre 2024 | 4,98 % | 3,46 % | 4,35 % |
Source : Banque de France, 2025
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