Achat immobilier : ces faux DPE qui peuvent coûter cher aux acquéreurs

Diane Levy 2 juin 2026  3 min

Selon un reportage de France 2 relayé par Franceinfo, certains diagnostics de performance énergétique (DPE) seraient falsifiés ou volontairement arrangés. Un risque loin d’être anodin pour les ménages qui achètent un bien immobilier.

Des diagnostics énergétiques parfois falsifiés

Le DPE est un document central lors d’un achat immobilier. Il influence de plus en plus le prix de vente d’un logement mais également le coût futur des travaux énergétiques. Pourtant, une enquête diffusée par Franceinfo dans le journal de 20 heures de France 2 met en lumière plusieurs pratiques frauduleuses autour de ces diagnostics.

Le reportage évoque notamment des DPE volontairement améliorés, permettant à certains logements énergivores d’échapper aux contraintes imposées aux passoires thermiques. Dans certains cas, des diagnostics auraient été réalisés sans véritable visite du bien. Un phénomène suffisamment préoccupant pour attirer l’attention des pouvoirs publics.

Or, un DPE erroné peut avoir des conséquences financières importantes pour un acquéreur : travaux de rénovation sous-estimés, factures énergétiques plus élevées que prévu ou encore difficulté à revendre le logement.

Quels points vérifier avant de signer ?

Face à ces dérives, il est important d’apporter une attention particulière à plusieurs éléments lors d’un achat immobilier. Le premier, c’est de vérifier que le diagnostiqueur possède bien une certification valide. Celle-ci peut être consultée sur l’annuaire officiel du ministère de la Transition écologique.

Autre point à surveiller : la cohérence entre le classement énergétique affiché et l’état réel du logement. Un appartement ancien mal isolé affichant une bonne note peut être un signal d’alerte. Certains indices, comme le type de chauffage, l’état des fenêtres ou l’isolation des combles, permettent aussi d’évaluer rapidement la crédibilité du diagnostic.

Enfin, il est toujours conseillé d’examiner attentivement les estimations de consommation énergétique indiquées dans le DPE. Des montants très éloignés de la réalité du marché peuvent révéler des anomalies.

Et, en cas de fort doute, le futur acquéreur peut, à ses frais, faire intervenir son propre diagnostiqueur pour comparer et s’assurer de la véracité du diagnostic fourni par le vendeur.

Un enjeu financier désormais majeur dans l’immobilier

Depuis l’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores, le DPE pèse davantage dans les transactions immobilières. Les biens classés F ou G subissent parfois des décotes importantes, alors que les logements mieux notés ont une meilleure valeur sur le marché.

Dans ce contexte, un faux DPE peut modifier artificiellement le prix d’un bien et fausser l’évaluation globale d’un projet immobilier. Pour les acquéreurs, la vigilance est alors essentielle avant toute signature de l’achat, et même de la mise en place d’un prêt immobilier.