Achat immobilier : où trouver une maison abordable en France ?

Diane Levy 19 octobre 2023  3 min

Le rêve de propriété est encore possible. Voici le classement des villes où il fait bon acheter sans se ruiner.

Accession à la propriété, un rêve accessible

Dans le contexte actuel d’inflation et de forte remontée des taux d’intérêt, l’accession à la propriété est de plus en plus complexe. Cependant, certaines villes en France rendent encore possible l’acquisition d’une maison, et ce sans vider son compte en banque. Le Parisien a récemment publié un classement des villes de plus de 20 000 habitants où les prix de l’immobilier demeurent accessibles et où il fait bon vivre. Celui-ci se base sur une trentaine de critères, dont :

• le prix de l’immobilier ;
• le taux d’emploi ;
• la présence de commerces ;
• le coût de la vie ;
• la sécurité ;
• etc.

Le triomphe de Chaumont et du Grand Est

La ville de Chaumont prend la tête de ce classement. Cette charmante commune de la Haute-Marne doit sa première place à différentes raisons :

• un faible taux de chômage ;
• un coût de la vie faible ;
• une scène culturelle florissante.

Selon Yann Jéhanno, président du réseau de 700 agences Laforêt, l’agence de Chaumont est d’ailleurs l’une des agences les plus actives et performantes du réseau.

En 2e place du palmarès, on retrouve la ville d’Haguenau, dans le Bas-Rhin. Située à seulement 30 minutes de Strasbourg en train ou en voiture, la cité alsacienne offre une situation privilégiée tout en bénéficiant d’un des plus grands massifs forestiers de plaines de l’Hexagone.

Enfin, Épernay, dans la Marne, se hisse à la troisième marche du podium. Et pour cause, la capitale du champagne présente de nombreux atouts historiques et touristiques. Pour acquérir une maison à Épernay, comptez 2 200 euros le mètre carré. Un prix attractif quand on sait que la moyenne nationale se situe autour de 3 400 euros.

Un environnement favorable à l’achat

Et qu’en est-il du reste du classement ? Après ce podium 100 % Grand-Est, c’est Millau, dans l’Aveyron, qui se positionne à la 4^e place. Puis, Dole, dans le Jura, en 5^e position, suivie de Beaune, en Côte-d’Or. Ces communes en tête de ce classement partagent l’avantage d’être situées à proximité de grandes agglomérations. De plus, elles présentent un marché dynamique, avec :

• des seniors qui vendent à des jeunes ;
• une démographie qui augmente ;
• une population qui rajeunit.

Voici donc autant d’opportunités de réaliser son rêve d’accéder à la propriété sans sacrifier son porte-monnaie.

Pour un achat immobilier, pensez à calculer votre capacité d’emprunt. Les outils de simulation en ligne vous permettent de vérifier la faisabilité de votre projet. Par la suite, il est judicieux de se faire accompagner par un professionnel du courtage, qui connaît tous les rouages du marché du crédit. Objectif ? Négocier une solution de financement au meilleur taux.