DPE : plus de 300 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique en 2027

Diane Levy 10 septembre 2026  3 min

Nouveau changement en vue pour le DPE. Dès le 1er janvier 2027, son calcul deviendra encore plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Plus de 300 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique.

Le calcul du DPE va encore changer en 2027

Après une première évolution en 2026, le gouvernement modifie une nouvelle fois le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août prévoit d’abaisser le facteur de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Ce coefficient avait déjà été ramené de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, afin de rendre le DPE plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Celui appliqué au gaz naturel reste quant à lui fixé à 1.

Derrière ce chiffre technique, les conséquences sont bien concrètes. Le DPE ne prend pas uniquement en compte l’énergie effectivement consommée dans le logement. Pour l’électricité, cette consommation est affectée d’un coefficient de conversion afin d’obtenir la consommation en énergie primaire. En abaissant ce coefficient, le même logement pourra donc afficher une consommation d’énergie primaire plus faible, sans avoir réalisé de travaux.

Plus de 300 000 passoires énergétiques en moins

Selon l’étude d’impact du ministère du Logement, plus de 300 000 résidences principales devraient sortir des classes F et G grâce au nouveau calcul. Parmi elles, environ 125 000 appartiennent au parc locatif privé. Pour les bailleurs concernés, le changement d’étiquette est loin d’être anodin. Les logements qui sortiront des classes F et G ne seront notamment plus soumis aux mêmes contraintes que les passoires énergétiques.

Pas besoin de refaire son DPE

Les propriétaires qui disposent déjà d’un DPE valide n’auront pas besoin d’en réaliser un nouveau pour bénéficier du changement de calcul. Ils pourront télécharger gratuitement une attestation indiquant leur nouvelle étiquette depuis l’Observatoire du DPE de l’Ademe. Une information qui compte notamment lors de l’étape du compromis de vente d’une transaction immobilière.

Même principe pour les audits énergétiques en cours de validité. Une attestation pourra actualiser les classements avant et après travaux, sans modifier les données utilisées lors de l’audit initial. À noter que si le propriétaire ne fait aucune démarche, alors son DPE actuel restera valable jusqu’à sa date de fin de validité.