Immobilier 2025 : quelles ont été les annonces préférées des Français ?

Diane Levy 29 décembre 2025  3 min

En 2025, les comportements de recherche immobilière ont confirmé un marché plus rationnel, mais toujours sensible à l’émotion.

Le prix en première ligne

En matière d’annonces immobilières, les clics parlent souvent plus fort que les discours. En 2025, les Français ont clairement privilégié les biens affichés en dessous des prix du marché, selon une étude réalisée par Médiamétrie/ NetRatings pour SeLoger. Sur la plateforme, les annonces les plus consultées présentent presque systématiquement un positionnement tarifaire attractif. Dans certains cas, les écarts atteignent 50 à 60 % par rapport aux moyennes locales. L’exemple le plus parlant cette année est celui d’un appartement de 70 m2 à Toulon, proposé à un peu plus de 206 000 euros. Sans prestations spectaculaires, mais bien situé et fonctionnel, ce logement toulonnais affichait surtout un prix au mètre carré sensiblement inférieur au marché local (2 993 €/m2, soit 11 % de moins que le prix moyen). Un cocktail gagnant :

• un bien accessible, cohérent ;
• et suffisamment intéressant pour inciter à cliquer, puis à se renseigner davantage.

Une fois convaincu par le bien à acquérir, il reste à vérifier sa capacité d’emprunt avant de faire une offre.

Appartements : entre prestige et opportunités

Du côté des appartements, trois villes concentrent l’essentiel de l’attention : Paris, Marseille et Nice. Un trio logique, tant par la diversité de leurs offres que par la densité de leur parc immobilier (2 millions d’appartements, selon l’Insee). Mais derrière cette concentration géographique, les motivations diffèrent sensiblement :

• à Paris, l’annonce la plus consultée relève davantage du rêve que de la raison : un vaste appartement haut de gamme de 160 m2, entièrement rénové, situé en plein centre et à près de 4 millions d’euros ;
• à Marseille, ce sont les prix très bas qui captent l’attention, comme ce deux-pièces de 54 m2 proposé à 80 000 €, bien en dessous des standards locaux ;
• à Nice, les internautes semblent rechercher un compromis, tel ce loft de plus de 100 m2 qui s’est négocié à 3600 €/m2 : un bien spacieux, avec du cachet, mais proposé à un prix défiant toute concurrence.

Maisons : l’émotion compte autant que la raison

Sur le segment des maisons, les Français adoptent une approche tout aussi pragmatique. Les annonces les plus consultées se situent majoritairement dans des villes où l’écart entre prix affiché et prix moyen reste favorable. Toulouse ou Marseille concentrent ainsi de nombreux clics sur des biens accessibles, parfois modestes, mais perçus comme atteignables.

À Bordeaux, en revanche, l’annonce la plus cliquée dépasse les prix moyens. Une maison typique, chargée d’histoire et de caractère qui prouve que l’émotion reste un levier puissant du parcours immobilier. En 2025, si les Français sont restés rationnels en traquant les bonnes affaires, ils n’ont pas renoncé pour autant à l’idée du coup de cœur.