Immobilier à Nantes : bonne nouvelle pour les acheteurs, les prix reculent encore !

Diane Levy 15 avril 2026  2 min

Après deux ans de correction, le marché nantais se rééquilibre. De quoi redonner de l’espoir aux candidats à l’achat immobilier.

Une baisse de 3 % des prix à Nantes

Le marché immobilier nantais poursuit son ajustement après la période de forte hausse observée jusqu’en 2022. Selon l’Observatoire PAP, en avril 2026, le prix moyen atteint désormais 3 602 €/m², ce qui représente un recul de :

• 3 % sur un an ;
• de près de 10 % sur deux ans.

Ce repli redonne du pouvoir de négociation aux acheteurs, avec des marges de discussion plus importantes qu’auparavant. Dans le même temps, les vendeurs ajustent davantage leurs prix pour conclure les transactions. Toujours selon PAP, le délai moyen de vente s’établit autour de 59 jours, un niveau raisonnable qui témoigne d’un marché toujours actif.

Une métropole qui reste attractive

Malgré cette baisse des prix, la demande reste soutenue, portée par l’attractivité de la métropole et par des profils d’acheteurs variés :

• 38 % de primo-accédants ;
• 27 % d’investisseurs ;
• 25 % de familles.

Les petites surfaces, notamment les T2 et T3, restent recherchées, en particulier pour l’investissement locatif étudiant. Les maisons familiales continuent également de séduire, surtout dans les quartiers résidentiels. Selon les projections de l’Observatoire PAP, les prix pourraient bientôt se stabiliser. Après cette phase de correction, ils devraient évoluer autour de 3 700 €/m² en 2026, avec une légère hausse estimée à 0,8 %.

Des écarts de prix selon les quartiers

À l’échelle de la ville, les prix varient fortement selon les secteurs. Parmi les quartiers les plus chers, on retrouve notamment :

• Centre-ville : 4 062 €/m², un secteur dynamique qui concentre commerces, transports et patrimoine ;
• Hauts-Pavés–Saint-Félix : 3 980 €/m², apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec l’Erdre ;
• Île de Nantes : 3 870 €/m², porté par les projets urbains et les logements récents.

À l’inverse, certains quartiers restent plus accessibles :

• Chantenay : 3 540 €/m², recherché pour son environnement et ses vues sur la Loire ;
• Doulon-Bottière : 3 240 €/m², en transformation et attractif pour un premier achat.

Une bonne nouvelle pour les acquéreurs qui disposent d’une capacité d’emprunt suffisante, cette baisse des prix offrant davantage de possibilités de concrétiser un projet immobilier.