Immobilier ancien : les transactions ralentissent au 3e trimestre 2026

Diane Levy 13 octobre 2026  2 min

Le marché immobilier ancien perd de la vitesse au troisième trimestre 2026. Selon l’étude Foncia Transaction, les compromis de vente reculent de 18 % sur un an, tandis que les prix diminuent de 4 %.

Le recul des compromis de vente s’accentue

Le ralentissement, déjà perceptible au premier semestre, s’est renforcé durant l’été. Selon Foncia Transaction, le nombre de compromis signés dans son réseau avait diminué de 7 % sur un an au cours des six premiers mois de 2026. Au troisième trimestre, le recul atteint 18 % par rapport à la même période de 2025. La baisse concerne chacun des trois mois étudiés, à savoir :

• – 18 % en juillet ;
• – 14 % en août ;
• et – 20 % en septembre.

Ce ralentissement observé depuis début 2026 gagne désormais les ventes définitives : leur nombre recule de 8 % au troisième trimestre, après une baisse limitée à 1 % au premier semestre.

Les conditions de crédit freinent les transactions

Foncia relève parallèlement une hausse de 19 % des annulations au troisième trimestre. Dans un contexte de remontée des taux, les acquéreurs prennent davantage de temps pour finaliser leur financement. D’après l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen a progressé d’environ 0,15 point entre décembre 2025 et août 2026.

Dans le même temps, les prix enregistrés par le réseau Foncia diminuent de 4 % au niveau national, alors que la surface moyenne des logements vendus progresse de 3 %. Les évolutions restent néanmoins très différentes selon les territoires.

Lille et Toulouse illustrent les écarts entre marchés locaux

À Lille, Foncia enregistre 41 % de ventes en moins qu’au troisième trimestre 2025, alors que le prix moyen au mètre carré progresse de 3,5 % (3 187 euros). À l’inverse, Toulouse affiche une hausse de 8 % des compromis et de 10 % des prix, avec un prix moyen de 2 983 euros le mètre carré.

Ces trajectoires opposées montrent l’importance des conditions locales dans un marché national en ralentissement. Pour un acquéreur, le prix du bien n’est toutefois qu’une composante de son projet : sa capacité d’emprunt dépend également de ses revenus, de ses charges, de la durée du financement et des conditions de crédit.