Immobilier : combien coûte le m² sur le littoral français en 2025 ?

Diane Levy 27 août 2025  3 min

L’été est souvent propice aux découvertes et peut susciter des envies d’achat immobilier, notamment en bord de mer. Mais selon la région, le rêve peut s’avérer accessible… ou totalement hors de portée.

La Bretagne et la Normandie, encore accessibles

En 2025, le littoral français reste une destination privilégiée pour acheter, que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une retraite en bord de mer.En Normandie, les prix demeurent relativement modérés, sauf dans certaines stations très recherchées. À Deauville, Honfleur ou Trouville, il faut compter plus de 6 000 €/m², alors que Dieppe ou Ouistreham restent plus abordables, avec une tarification comprise entre 2 500 et 3 800 €/m². En Bretagne, la palette de prix est tout aussi large :

• jusqu’à 5 000 €/m² dans les communes touristiques du Golfe du Morbihan ou de Saint-Malo ;
• de 2 000 à 3 000 €/m² dans le Finistère ou le Trégor, où le littoral attire les amateurs de voile et de randonnées.

Landes, Arcachon, Côte basque : un marché sous pression

Plus au sud, la demande reste vive. Dans les Landes, l’attrait des stations de surf entretient la pression sur les prix :

• à Hossegor, on dépasse 9 000 €/m² ;
• Capbreton s’affiche autour de 5 000 €/m².
• Biscarrosse ou Mimizan, un peu plus en retrait, offrent des prix plus accessibles, entre 3 000 et 4 000 €/m².

Le Bassin d’Arcachon reste un marché sous haute tension : environ 8 000 €/m² à Arcachon, et plus de 12 000 €/m² au Cap Ferret. Les communes voisines comme Gujan-Mestras ou La Teste oscillent entre 3 700 et 5 500 €/m². Même constat sur la Côte basque, où Biarritz reste proche de 7 500 €/m², tandis que Saint-Jean-de-Luz et Guéthary se situent entre 6 000 et 7 000 €/m². Anglet tourne autour de 5 500 €/m² et Bayonne dépasse désormais 4 000 €/m².

Côte d’Azur et Corse : entre prestige et contrastes

La Côte d’Azur conserve son image de marché de prestige. Les prix à Nice et Cannes varient entre 4 700 et 5 700 €/m², mais les adresses les plus prestigieuses comme Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat s’envolent au-delà des 12 000 €/m². Certaines villes comme Fréjus ou La Seyne-sur-Mer restent plus abordables, autour de 4 500 €/m², mais ces conditions plus favorables se raréfient.

La Corse, enfin, affiche aussi une forte disparité :

• 6 000 €/m² autour de Porto-Vecchio ;
• entre 3 000 et 3 800 €/m² à Ajaccio ou Bastia ;
• sous les 3 000 €/m² dans les zones rurales ou plus isolées.

Pour les candidats à l’achat immobilier en bord de mer, la première étape reste de vérifier la faisabilité du projet. Grâce aux outils d’estimation, il est possible de connaître sa capacité d’emprunt et d’avoir une première idée des futures mensualités. Par la suite, l’accompagnement d’un expert en courtage reste souvent indispensable pour trouver une solution de financement au meilleur taux.