Immobilier : le neuf, plus accessible que l’ancien ?

Diane Levy 9 décembre 2024  3 min

Le marché immobilier neuf connaît un bouleversement : entre baisse des prix, aides financières et frais réduits, acheter dans le neuf devient parfois plus avantageux que dans l’ancien. Un phénomène inédit dans certaines grandes villes françaises.

Les mensualités dans le neuf chutent dans la majorité des grandes villes

Selon une récente étude de Trouver-un-logement-neuf.com, les budgets nécessaires pour acheter un T3 neuf ont baissé dans neuf des dix plus grandes villes françaises. À Bordeaux, par exemple, la mensualité moyenne pour un T3 est passée de 2 224 € en novembre 2023 à 1 741 € aujourd’hui, soit une économie mensuelle de près de 500 €. Des baisses similaires, bien que moins prononcées, ont été observées dans certaines agglomérations, comme :

• Strasbourg : 1 714 euros en novembre 2024 contre 2 081 euros un an auparavant (soit -367 €) ;
• Marseille : 1 817 euros en moyenne aujourd’hui contre 2 089 euros en novembre 2023 (soit -272 €) ;
• Nantes : 1 836 euros aujourd’hui contre 2 131 euros l’an passé (soit -295 €).

Certaines villes comme Nice échappent à cette tendance en affichant de légères hausses de mensualités. Et, concernant Paris, les chiffres en baisse restent biaisés. En effet, la capitale présente une offre de marché dans le neuf limitée.

Prêts aidés et frais réduits : le neuf encore plus attractif

Le neuf profite d’un ensemble d’aides et d’avantages financiers, tel que :

• le prêt à taux zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 180 000 € d’un achat neuf ;
• les frais de notaire dans le neuf sont en moyenne de 3 %, bien inférieurs à ceux de l’ancien (environ 8 %).

De plus, certaines communes vont plus loin et offrent une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans. À Strasbourg notamment, la ville la plus abordable pour un T3 neuf, les mensualités tombent à 1 714 € pour un prêt classique sur 20 ans à 3,5 %. Et grâce à des prêts bonifiés ou aidés, elles peuvent descendre sous la barre des 1 400 €, une aubaine pour les primo-accédants.

Des offres à saisir dans le neuf

Dans certaines villes comme Bordeaux, Montpellier ou Toulouse, acheter un logement neuf peut coûter moins cher qu’un bien ancien. En cause ? Les travaux nécessaires, pour rénover le logement et l’adapter aux normes énergétiques actuelles, alourdissent de manière non négligeable la facture.

Parallèlement, les promoteurs multiplient les remises pour écouler leurs stocks avant la fin du dispositif Pinel en décembre 2024. Mais, cette situation pourrait ne pas durer. Les nouvelles normes environnementales prévues pour 2025 risquent de faire davantage grimper les prix dans le neuf. En résumé, pour les experts, c’est plus que jamais le moment d’acheter dans le neuf. Avant de vous lancer, l’accompagnement d’un courtier en crédit est vivement recommandé. Son expertise, son réseau de partenaires et sa disponibilité font de lui un atout indispensable pour la réussite de votre investissement dans le neuf.