Location meublée : une demande record face à un marché qui se grippe

Diane Levy 24 février 2026  3 min

Dans les grandes villes, la tension locative atteint des sommets, notamment sur les petites surfaces. Pourtant, le marché de la location meublée montre aussi des signes de blocage.

Une tension spectaculaire sur les petites surfaces

Le constat est frappant. Selon un article des Échos de février 2026, la mise en location d’un studio de 20 m² dans le 11ᵉ arrondissement de Paris peut générer jusqu’à 400 appels en une seule après-midi. Un chiffre révélateur d’une tension extrême sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.

Cette pression se confirme à l’échelle nationale. D’après le baromètre Lodgis T1 2025, la demande de location meublée progresse encore dans les grandes métropoles, notamment à Paris, Lyon ou Bordeaux où les petites surfaces restent les biens les plus sollicités. Le phénomène s’explique en partie par un contexte d’accès au crédit plus exigeant ces dernières années, qui maintient une partie des ménages sur le marché locatif.

Un marché qui se bloque malgré la demande

Paradoxalement, cette forte demande ne se traduit pas par un marché fluide. Le baromètre Lodgis souligne une baisse de l’offre de logements meublés disponibles, liée à des arbitrages d’investisseurs et à un durcissement réglementaire dans certaines villes.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation :

• restrictions sur les locations touristiques ;
• incertitudes fiscales ;
• et exigences énergétiques plus fortes avec le calendrier d’interdiction progressive des passoires thermiques.

Résultat, moins de biens arrivent sur le marché, alors que la demande reste soutenue. Une contraction de l’offre qui entretient la tension et qui allonge les délais de recherche pour les locataires.

Un enjeu stratégique pour l’investissement locatif

La location meublée conserve un attrait certain pour les investisseurs, mais l’équation devient plus complexe. Ils doivent désormais étudier davantage et avec précision l’arbitrage entre rentabilité, contraintes réglementaires et financement. Si le recours à un crédit immobilier demeure le principal levier dans un projet d’acquisition destiné à la location meublée, les conditions de financement et l’évolution des taux peuvent aujourd’hui freiner de nombreux investisseurs potentiels.

Alors que la demande locative reste élevée mais que l’offre se contracte, le marché de la location meublée apparaissait en 2025 à la croisée des chemins : sous forte pression, mais confronté à de nouveaux équilibres économiques et réglementaires. Qu’en sera-t-il en 2026 ?