Logement neuf : les permis redémarrent, mais attention aux chiffres !

Diane Levy 17 juin 2025  3 min

+ 12,5 % en avril ! Bonne nouvelle pour le marché du logement neuf : les autorisations de construire repartent à la hausse. Toutefois, le secteur reste encore sous pression.

Logement neuf : le rebond des permis

34 500 logements de plus ont été autorisés à la construction en avril 2025, selon les données du ministère de l’Aménagement du territoire. Soit une progression de 12,5 % en un mois. En cause ? Ce sursaut est principalement porté par les logements collectifs et les résidences qui affichent une hausse de 22,7 %.

À l’inverse, les permis pour les maisons individuelles continuent de reculer, avec une baisse de 5,1 %. Sur un an glissant, le nombre total d’autorisations de construction atteint ainsi 341 800 logements, soit un retrait de :

• – 4,9 % de moins que l’année précédente ;
• et 26 % par rapport à l’avant-crise sanitaire.

Effet de rattrapage

Pour les professionnels du secteur, ces chiffres doivent être pris avec précaution. Comme le signale Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), « Cette hausse est sans doute liée aux permis déposés pour des opérations déjà vendues aux bailleurs sociaux l’an dernier ». Les mises en chantier, qui suivent généralement la même courbe que celle des permis délivrés, progressent également. En avril, ce chiffre s’établit à 24 100 (+3,3 % sur un mois). Un niveau très en-deçà des années précédentes.

Sur douze mois, ce sont donc 291 000 logements qui ont été mis en chantier, soit :

• + 2,2 % de plus qu’un an plus tôt ;
• – 25 % en dessous du rythme d’avant la crise sanitaire.

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Des freins restent présents

Malgré ces quelques signaux positifs, le secteur du logement neuf reste confronté à des difficultés persistantes. Depuis plus de deux ans, la hausse des coûts de construction et la montée des taux d’intérêt ont freiné de nombreux projets d’achat et découragé une partie des investisseurs. La fin de dispositifs de soutien à l’investissement locatif a également pesé sur l’activité.

Face à cette situation, le gouvernement a mis en place en mars une aide ciblée destinée aux « maires bâtisseurs« , pour encourager la délivrance de nouveaux permis de construire. Mais sur le terrain, les promoteurs restent prudents. « Je ne vois pas d’amélioration concrète », résume Pascal Boulanger, qui estime que la crise du logement neuf est loin d’être résolue.