Logements de bord de mer : les critères de sélection des acheteurs évoluent

Diane Levy 7 septembre 2026  3 min

Si le littoral est toujours recherché par les acquéreurs, notamment dans le cadre d’un projet d’achat de résidence secondaire, les professionnels de l’immobilier soulignent un changement notable dans les critères prioritaires des ménages.

Le logement prend le dessus sur le cadre

Les critères d’achat d’un bien immobilier sur la côte évoluent depuis quelques années. Si la proximité directe avec la plage ou la vue sur la mer demeurent des éléments importants aux yeux des acquéreurs, force est de constater que des données plus terre à terre s’invitent dans la réflexion. Dans un communiqué de presse partagé à la presse, l’agence ERA Immobilier souligne ces nouveaux critères par l’intermédiaire d’Éric Bugada, directeur de l’agence de Berck-sur-Mer, qui affirme que les acquéreurs « sont devenus beaucoup plus exigeants » et mentionne que désormais « un mauvais DPE, des travaux importants ou une exposition aux risques littoraux peuvent désormais faire basculer leur décision ».

Un constat partagé, mais nuancé par d’autres professionnels de l’immobilier, à l’image de Pierre Lemarchand, cogérant d’une agence L’Adresse du côté de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Dans des propos relayés par Le Figaro Immobilier, ce dernier fait la distinction entre deux grands profils d’acquéreurs :

• les ménages à la recherche d’une résidence principale proposant « du confort, un bon DPE, et pas forcément une vue mer » ;
• ceux en quête d’une résidence secondaire, moins regardants sur le logement et pour qui « la proximité avec la mer comble le défaut d’un logement moins bien isolé ».

Des acheteurs plus patients qui permettent de restructurer le marché

Autre point d’attention souligné par les professionnels de l’immobilier, la correction progressive appliquée aux prix de vente des biens du littoral. Depuis quelque temps, on observe un rééquilibrage du marché de bord de mer. Dans le communiqué de presse diffusé par ERA immobilier, Eric Allouche, le directeur du réseau, détaille : « Beaucoup de vendeurs restent encore psychologiquement attachés aux prix observés pendant la période Covid. Pourtant, les acquéreurs ont changé. Ils comparent davantage et négocient ».

La conclusion est la même pour Pierre Lemarchand qui observe une tendance similaire sur le littoral vendéen : « Nous avons plus de biens à vendre, les délais de vente s’allongent. Le rapport de force s’est inversé. Les acquéreurs sont en position de force puisque la demande est inférieure à l’offre. Même les appartements face à la mer ont vu leur prix baisser ».

Pour les porteurs de projet, ce changement de rapport de force est une aubaine. Face à des taux immobiliers qui remontent légèrement, cette plus grande marge de négociation permet de revoir le prix de vente à la baisse et d’espérer de meilleures conditions d’obtention de prêt immobilier.