Parc de logements en 2026 : la vacance recule et la part des propriétaires accédants diminue

Diane Levy 14 octobre 2026  3 min

Au 1er janvier 2026, la France (hors Mayotte) comptait 38,6 millions de logements, dont 7,6 % vacants contre 8,1 % en 2019. La part des propriétaires accédants est quant à elle tombée sous la barre des 20 %.

Un parc de logements qui croît moins vite qu’avant

Selon une étude de l’Insee, on apprend que le parc de logements français compte au 1er janvier 2026 38,6 millions de logements, dont 82,7 % de résidences principales (31,9 millions), 9,7 % de résidences secondaires ou logements occasionnels (3,8 millions) et 7,6 % de logements vacants (2,9 %). Celle-ci précise que les maisons représentent 54,4 % de l’ensemble.

Le parc progresse ainsi de 0,8 % par an en moyenne depuis 2016, contre 1,2 % entre 2000 et 2009 et 1,1 % entre 2010 et 2015. Sa croissance reste cependant plus rapide que celle de la population, car le nombre de personnes par logement diminue. Parmi les raisons évoquées, sont avancées les mises en couple plus tardives, les séparations plus fréquentes et le vieillissement de la population.

Une vacance en recul, mais très variable selon les territoires

La part des logements vacants a fortement augmenté entre 2005 (6,2 %) et 2019 (8,1 %) avant de repasser à 7,6 % en 2026, avec près de 20 000 logements vacants en moins sur la période. L’Insee rappelle qu’une vacance de courte durée est inhérente au fonctionnement du marché, mais certaines habitations restent durablement inoccupées parce qu’elles ne correspondent pas aux attentes des ménages (localisation, taille, prix, état…).

La vacance atteint 7,9 % dans les communes hors unité urbaine, contre 7,3 % dans l’unité urbaine de Paris. Les écarts sont plus marqués pour les résidences secondaires (16,2 % du parc hors unité urbaine, 4,4 % à Paris) et pour les maisons (89,4 % des logements hors unité urbaine, 19,2 % à Paris).

Moins de propriétaires accédants depuis 2020

Plus de la moitié des ménages (57,3 %) sont propriétaires de leur résidence principale en 2026, une part quasi stable depuis 2011 (- 0,4 point en quinze ans) après un maximum de 57,7 % en 2010. Le détail diffère selon le statut : la part des accédants qui ont encore un emprunt en cours passe de 21,4 % en 2020 à 19,8 % en 2026, alors que celle des propriétaires sans charge de remboursement remonte de 36,2 % à 37,6 %. Les locataires représentent quant à eux 40,4 % des ménages, dont 23,2 % chez des bailleurs privés (+ 1,2 point depuis 2008) et 17,3 % dans le public (les données 2024-2026 sont provisoires).

Enfin, après une forte hausse à la fin des années 80, l’augmentation des loyers s’est atténuée : sur un an, ils ont augmenté de 1,6 % en juillet 2026. À noter que les acheteurs qui souhaitent rejoindre les propriétaires accédants doivent avant tout faire une simulation de crédit immobilier afin d’évaluer leur capacité d’achat.