Pourquoi un logement neuf coûte-t-il plus cher ?

Diane Levy 6 mars 2020  3 min

L’arbitrage entre un achat immobilier dans l’ancien ou dans le neuf se tranche souvent en faveur du premier sur l’argument financier. Effectivement, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est plus chère. Mais il y a des raisons ! Et la différence s’estompe dès lors que l’on prend un peu de hauteur…

Neuf ou ancien ? Le cas de Montpellier

Montpellier, son écusson, son audace architecturale, ses plages à proximité… La préfecture de l’Hérault au fort pouvoir d’attraction affiche un prix au mètre carré de 3 000€ en moyenne d’après MeilleursAgents. Pour un appartement 3 pièces dans l’ancien, cela signifie un tarif compris entre 180 000 et 210 000€ pour une surface allant de 60 à 70 m². Pour le même logement acheté en VEFA dans une résidence neuve néanmoins, il faudra relever le budget car les biens s’affichent davantage entre 200 000 et 350 000€. Mais le niveau de confort ne sera pas le même.

Le confort du neuf n’est pas une légende

Une résidence neuve, cela a un coût de construction élevé car les normes environnementales à respecter sont toujours plus exigeantes. Un logement qui sort de terre aujourd’hui doit se conformer à la réglementation thermique 2012 pour tenir un niveau de performance énergétique nettement supérieur à celui des bâtiments construits lors des précédentes décennies. Cela signifie notamment une isolation renforcée, une luminosité optimale grâce à de larges baies vitrées ou encore des équipements performants comme une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur. Par ailleurs, les programmes neufs intègrent dans la majorité des cas un ascenseur ainsi un parking ou un box privatif pour stationner son véhicule, ou encore un dispositif d’accès sécurisé pour réduire les risques de cambriolage. A noter, un logement neuf est vendu avec une TVA à 20% – qui peut être réduite selon l’emplacement. Cela n’existe pas pour un bien ancien.

Des économies à court et moyen terme

Alors, acheter dans le neuf revient-il à s’acquitter d’un surcoût inutile ? La tribu Immoprêt n’est pas d’accord avec cela, car le neuf apporte un niveau de confort et de sécurité qui font la différence. D’autant qu’il n’y a pas de travaux de rafraîchissement ou de rénovation à envisager à court terme ! Et entre des frais de notaire réduits, une exonération de taxe foncière pendant deux ans et des économies d’énergie de l’ordre de 30% par rapport à l’ancien, le surcoût du neuf est compensé. Et avec les taux bas actuels du crédit immobilier, le coût du financement a fondu et permet d’envisager l’acquisition d’un appartement sur plan avec davantage de sérénité !