Secundo-accédant : comment financer son nouveau projet immobilier
Le retour des secundo-accédants se confirme sur le marché immobilier. Selon nos données chez Immoprêt, leur part dans les dossiers de résidence principale accordés est passée de 20 % en 2024 à 22,1 % en 2025. Une progression portée par la baisse des taux immobiliers, mais aussi par des projets longtemps repoussés.
Des projets de vie qui nécessitent un nouveau logement
Agrandissement de la famille, séparation, mutation professionnelle ou encore recherche d’un meilleur cadre de vie : plusieurs situations peuvent pousser un propriétaire à acheter un nouveau bien. Contrairement aux primo-accédants, les secundo-accédants disposent déjà d’un patrimoine immobilier, ce qui change profondément leur manière de financer leur projet.
En 2025, leur budget moyen atteint 457 105 €, contre 275 421 € pour les primo-accédants. Leur apport moyen dépasse également les 114 000 €. Chez Immoprêt, nous constatons que de nombreux ménages ont relancé des projets immobiliers mis en pause pendant la hausse rapide des taux entre 2022 et 2023.
La baisse des taux d’emprunt a largement contribué à ce regain. Le taux moyen obtenu par les secundo-accédants est passé de 3,70 % en 2024 à 3,21 % en 2025. Une tendance également observée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui relève un taux moyen de 3,14 % cette année.
Vendre pour acheter… ou investir
Pour financer leur nouveau projet, les secundo-accédants s’appuient souvent sur la revente de leur logement actuel. Le capital récupéré permet alors de constituer un apport conséquent pour l’achat suivant.
Mais tous ne vendent pas immédiatement. Certains choisissent de conserver leur premier bien pour le mettre en location et investir dans une nouvelle résidence principale. D’autres préfèrent acheter avant d’avoir vendu afin d’éviter une période de transition compliquée, notamment dans les zones tendues.
Cette dynamique se retrouve dans nos chiffres chez Immoprêt : les dossiers accordés aux secundo-accédants ont bondi de 38,9 % en 2025, contre + 22,2 % chez les primo-accédants.
Le prêt relais reste une solution clé
Dans ce contexte, le prêt relais demeure un outil central pour les ménages déjà propriétaires. Il permet de financer un nouvel achat avant la vente définitive de l’ancien logement.
Selon nos données, 34,4 % des dossiers de secundo-accédants en 2025 intègrent un prêt relais. Son montant moyen atteint 239 485 €. Le bien mis en vente est valorisé en moyenne à 362 489 €, avec un capital restant dû de 159 214 €.
Autre évolution notable : la durée moyenne des prêts relais recule à 16,4 mois, contre 18,3 mois en 2024. Un signe que les ventes immobilières deviennent un peu plus fluides avec l’amélioration des conditions de crédit.
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