Acheter dans le neuf à Bordeaux en 2023, le bon plan ?

Bordeaux possède un marché immobilier particulièrement dynamique. La ville préférée des Français connaît un succès jamais démenti depuis 2017 et l’arrivée de la ligne de TGV la reliant à Paris. Si la majorité des Français se tourne vers l’ancien, les programmes immobiliers neufs à Bordeaux ont tout pour plaire. Pour investir ou pour habiter, acheter du neuf à Bordeaux peut être une très bonne idée.

• Le neuf dispose de nombreux atouts comparés à l’ancien : avantages financiers, hautes performances énergétiques, confort de vie…
• Les programmes neufs sont souvent situés dans de nouveaux quartiers dynamiques en périphérie du centre-ville. Vous évitez ainsi la saturation du marché immobilier du centre.
• En 2023, l’engouement pour le neuf ne va pas diminuer. L’essor du télétravail offre à l’investissement locatif une nouvelle clientèle d’actifs au dossier particulièrement solide.
• Malgré le succès du neuf, il est recommandé de peser le pour et le contre avant tout achat immobilier et de définir correctement ses critères de recherche.

Les avantages d’acheter un logement neuf

Les biens anciens représentent la majorité des opérations immobilières. Pourtant, acheter dans le neuf présente de solides avantages.

Des logements à hautes performances énergétiques et acoustiques

Les promoteurs immobiliers doivent respecter des réglementations techniques très strictes en matière environnementale ou acoustique. En achetant un bien neuf, vous êtes sûr de posséder un bien respectant les normes les plus récentes. Isolation, orientation, ventilation, chauffage : tout est fait pour diminuer au maximum les consommations d’énergies. Pour garantir un confort de tous les jours, les logements sont également isolés phoniquement.

Des espaces bien agencés

Les immeubles neufs prennent en compte l’évolution des modes de vie. Ils sont conçus pour répondre aux besoins des ménages actuels. Baies vitrées, cuisine ouverte, grands rangements, espaces extérieurs : les architectes des biens neufs ont pour objectif de favoriser la qualité de vie des habitants.

En fonction de l’état d’avancement du programme neuf que vous choisissez, vous pouvez aussi avoir votre mot à dire sur l’aménagement (parquet, carrelage, peinture, meubles de la cuisine, par exemple) et sur les finitions.

Des avantages financiers

L’achat neuf possède des bénéfices financiers importants :

• les frais de notaire sont réduits : les droits d’enregistrement correspondent à 3 % du prix du bien au lieu de 8 % pour l’ancien.
• la taxe foncière est de 0 € les deux premières années suivant l’achat dans certaines communes.
• la loi Pinel permet de louer un bien neuf en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu.
• la TVA est de 5,5 % sur certains biens neufs, au lieu de 20 % pour les biens anciens.

Des garanties contre les défauts de construction

Acheter un bien neuf permet de profiter des garanties du constructeur pendant 10 ans maximum. Elles sont au nombre de 3 :

• la garantie décennale : pendant 10 ans, le constructeur a l’obligation de réparer les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination.
• la garantie de parfait achèvement : tous les défauts précisés dans le procès-verbal de réception des travaux doivent être traités aux frais du constructeur.
• la garantie biennale : tous les éléments dissociables des murs sont couverts par le constructeur pendant 2 ans.

Comment se porte le marché de l’immobilier à Bordeaux ?

Depuis plusieurs années, Bordeaux est une des métropoles les plus attractives de l’Hexagone. Sur les 3 dernières années, les prix ont bondi de 7,7 %. Aujourd’hui, le prix du mètre carré est en moyenne de 4 906 € . Le marché bordelais est donc toujours extrêmement dynamique.

À noter qu’entre 2021 et 2022, on constate une stabilisation des prix à un niveau élevé. La situation économique (hausse des taux d’intérêts, notamment) peut expliquer le phénomène.

Malgré tout, la préfecture de Gironde reste un terrain très avantageux pour un investissement immobilier. Il est juste nécessaire d’être particulièrement vigilant dans sa sélection, comme l’explique Salim Kabi, directeur de Sporting Promotion à Bordeaux :

« Si le marché bordelais est toujours favorable à un investissement dans l’immobilier, il faut redoubler de vigilance quant aux critères de sélection du bien : la notoriété du constructeur, la localisation de la résidence, l’évolution du quartier dans le cadre d’une future revente du logement, etc. ».

Le prix médian des loyers est de 13 € du mètre carré en évolution positive depuis 5 ans. Les confinements successifs ont eu un effet positif pour les bailleurs. Grâce à la ligne Grande Vitesse permettant de rallier Paris à Bordeaux en 2 heures, les franciliens profitant du télétravail sont nombreux à louer dans la métropole bordelaise.

Bordeaux : une ville toujours aussi attractive en 2023 ?

Le succès de Bordeaux ne semble pas devoir diminuer en 2023. La ville dispose d’atouts inégalables en matière d’éducation, de santé ou de vie culturelle. C’est surtout son économie diversifiée et son marché de l’emploi dynamique qui lui assure une place de choix auprès des investisseurs avisés.

Autre tendance : le centre-ville est très prisé, mais également assez inaccessible. Il pourrait donc être intéressant de se tourner vers les quartiers limitrophes dans les mois à venir. Les quartiers du Bacalan ou de La Bastide accueillent d’ailleurs de magnifiques programmes neufs. Certains investisseurs se tournent aussi vers les villes de l’agglomération bordelaise, comme Mérignac ou Pessac.

À noter : la couverture de réseau haut débit a été considérablement renforcée sur la dernière année. Un avantage de taille pour accueillir les nombreux nouveaux télétravailleurs et les startups du numérique.