Tout comprendre sur le leasing immobilier en 2026

Ce qu'il faut retenir

L’essentiel en quelques mots

Depuis plusieurs années, le leasing immobilier se développe en France. Avec des critères d’octroi de crédits plus stricts, certains locataires sont confrontés à des refus de prêt immobilier et optent pour cette alternative. Voici les principales caractéristiques d’un leasing immobilier :

• le leasing immobilier permet d’accéder à la propriété progressivement, sans nécessiter d’apport initial ;
• il offre une souplesse financière et facilite l’achat, notamment pour les ménages modestes ;
• il concerne différents biens : maisons, appartements, résidences principales ou secondaires, ainsi que des biens à la fois à usage professionnel et d’habitation ;
• la redevance mensuelle comprend une part locative et une part acquisitive qui sera déduite du prix de vente du bien si l’option d’achat est levée, permettant ainsi au locataire de devenir propriétaire ;
• sa durée varie, généralement jusqu’à trois ans, offrant une transition progressive vers l’accession à la propriété.

Diane Levy 7 janvier 2026 7 min

Qu’est-ce que le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier, également appelé location-accession, est une solution permettant à un particulier d’occuper un bien en tant que locataire tout en ayant la possibilité de l’acheter à terme. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les particuliers envisageant de devenir propriétaires sans disposer immédiatement d’un apport personnel. 

Le principe d’une location avec option d’achat (LOA) est simple : le locataire, aussi appelé locataire-accédant, verse des loyers mensuels, dont une partie est déduite du prix final du bien s’il décide de lever l’option d’achat en fin de contrat.

Comment fonctionne le leasing immobilier ? 

Initialement, la loi du 12 juillet 1984 autorisant la LOA était destinée aux bailleurs sociaux. De nos jours, ce type d’acquisition peut répondre aux projets des particuliers confrontés à un refus de prêt immobilier. Voici concrètement comment fonctionne un leasing immobilier :

• le locataire signe un contrat de location-accession avec le propriétaire ;
• il verse une redevance composée d’une part locative (pour l’usage du logement) et d’une part acquisitive (qui vient en déduction du prix de vente) ;
• à la fin du contrat, il peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire.

Quels sont les types de logement concernés par le leasing immobilier ?

Le leasing s’applique à divers types de projets immobiliers.

• Le leasing pour une maison : idéal pour les familles souhaitant tester un quartier ou une région.
• Le leasing pour un appartement : souvent proposé dans les grandes villes pour les jeunes actifs.
• Le leasing immobilier pour une résidence secondaire : une option pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de vacances sans s’engager immédiatement.
• Le leasing pour des bâtiments à usage professionnel et d’habitation, dont des locaux commerciaux.

Qui peut bénéficier du leasing immobilier ?

Le leasing immobilier s’adresse à tous, mais peut être pertinent notamment pour les particuliers qui rencontrent des difficultés à obtenir un crédit immobilier en raison de leur profil emprunteur atypique. Il constitue une alternative intéressante pour les ménages français disposant de revenus suffisants, mais ne répondant pas aux critères d’octroi classiques de prêt immobilier.

Le leasing immobilier est particulièrement adapté aux jeunes actifs primo-accédants, aux entrepreneurs, aux professions libérales, aux intermittents et aux personnes sans apport personnel. Il peut aussi être une solution temporaire pour les ménages en transition financière, par exemple en instance de divorce ou dans l’attente de la vente d’un bien immobilier.

Que contient un contrat du leasing immobilier ?

Un contrat de leasing immobilier détaille les droits et obligations du locataire-accédant et du propriétaire. Il mentionne notamment :

• le montant de la redevance mensuelle comprenant l’épargne (environ 20 % du montant du loyer) et l’indemnité d’occupation ;
• la durée du contrat généralement fixée entre 15 mois et trois ans ;
• le prix de vente du bien ;
• les conditions pour lever l’option d’achat ;
• les garanties comprises dans le contrat ;
• les modalités de résiliation.

Quelles sont les étapes pour souscrire à un leasing immobilier ?

Souscrire à un leasing immobilier implique de respecter plusieurs étapes. Voici le parcours type d’un candidat intéressé par un leasing immobilier.

1. Étudier son éligibilité : avant de se lancer, l’acquéreur doit s’assurer qu’il remplit les critères d’éligibilité : revenus stables, capacité à assumer la redevance mensuelle et projet immobilier compatible avec ce dispositif.
2. Choisir une société spécialisée en leasing immobilier. L’acheteur peut également se rapprocher d’un promoteur ou d’un organisme HLM pour bénéficier d’un prêt social location-accession (PSLA) s’il répond aux conditions de ressources.
3. Choisir un bien immobilier : l’acheteur sélectionne un logement répondant à son projet et compatible avec le leasing immobilier (résidence principale, appartement, maison, bien mixte professionnel et habitation).
4. Signer le contrat de location-accession : un compromis de vente est établi avec un notaire, mentionnant le prix de vente du bien, la durée de la phase locative, la redevance mensuelle et les conditions de levée d’option d’achat.
5. Payer la redevance mensuelle : pendant la période de location, l’acquéreur paie une redevance composée d’un loyer et d’une partie acquisitive qui sera déduite du prix du bien en cas d’achat.
6. Lever ou non l’option d’achat : à la fin du contrat, le locataire-accédant peut soit acheter le bien en utilisant son épargne constituée comme apport personnel pour obtenir un crédit immobilier à un taux avantageux ; soit ne pas lever l’option d’achat et récupérer son épargne, après déduction des frais de remise en vente.

Comment se passe une levée d’option dans un leasing immobilier ? 

À la fin du contrat de leasing immobilier, et si l’acquéreur le souhaite, il peut lever l’option d’achat pour devenir propriétaire du bien. Dans ce cas :

• le prix de vente reste celui fixé au moment de la signature du contrat, indépendamment des évolutions du marché immobilier ;
• le montant total de l’épargne accumulée durant la phase acquisitive, équivalent à l’apport personnel, est déduit du prix de vente augmentant ainsi les chances de l’acquéreur d’obtenir un prêt immobilier à un taux avantageux ;
• l’acheteur a alors deux possibilités : payer comptant le solde ou contracter un crédit immobilier.

Quels sont les avantages et inconvénients du leasing immobilier ?

Réaliser un investissement immobilier en optant pour le leasing présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. 

Avantages et inconvénients d’un leasing immobilier

Le leasing immobilier représente une alternative intéressante pour les personnes habituellement exclues du crédit immobilier. Pour autant, cette solution n’est pas la plus économique. Il est donc recommandé de solliciter l’aide d’un courtier immobilier pour évaluer votre situation et explorer les solutions de financement les plus pertinente, une fois votre dossier emprunteur optimisé.