Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € en 2026 ?

Ce qu'il faut retenir

Pour emprunter 1 000 000 d’euros à la banque en vue de réaliser votre projet immobilier, il est nécessaire de montrer de solides garanties. Pour rassurer l’établissement prêteur, il est impératif de justifier d’une excellente situation financière, mais également de hauts revenus. Voici ce qu’il faut savoir sur quel salaire pour emprunter 1 000 000 d’euros en 2025 :

• les banques évaluent vos revenus afin de savoir si vous avez la capacité de rembourser un capital de 1 000 000 € ;
• le salaire nécessaire pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 d’euros dépend de la durée du crédit et du taux d’intérêt appliqué, mais également de l’apport personnel de l’emprunteur ;
• Il est important de ne pas dépasser 35 % de taux d’endettement pour obtenir un crédit de 1 000 000 d’euros.

Diane Levy 6 janvier 2026 5 min

Quels facteurs sont pris en compte pour emprunter 1 000 000 € ?

Pour demander un crédit immobilier de 1 000 000 d’euros, il est nécessaire de fournir un dossier de demande d’emprunt aux établissements bancaires. Les banques examinent différents critères avant de vous accorder un prêt. Leur objectif est de s’assurer de votre capacité à rembourser le capital sollicité.

Le premier critère faisant l’objet d’une évaluation est bien évidemment vos revenus. Ils sont comptabilisés de différentes manières en fonction de leur nature : 

• le salaire perçu en CDI ou en tant que fonctionnaire est pris dans sa globalité, car ils sont réguliers et certains ;
• pour les indépendants, les chefs d’entreprise ou les professionnels libéraux, il est établi une moyenne afin de prendre en compte les variations de revenus. Souvent, les organismes de crédit regardent les revenus perçus sur les trois dernières années afin d’avoir une idée fiable des revenus perçus ;
• les revenus des auto-entrepreneurs sont pris en compte si le demandeur dispose de cinq années d’ancienneté dans son activité. 

Il est à noter que les revenus annexes peuvent également être pris en compte. C’est par exemple le cas des pensions alimentaires, des aides publiques ou des revenus locatifs. Pour cette dernière ressource, la banque applique généralement une abattement de 30 % pour simuler une vacance locative ou un éventuel impayé afin de garantir un maximum de sécurité.

D’autres critères sont importants pour les banques si vous souhaitez emprunter 1 000 000 d’euros. On peut mentionner : 

• votre taux d’endettement : il ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus. Ce plafond est respecté par toutes les banques, sauf exception. Il est défini par Haut conseil de stabilité financière, entité de la Banque de France ;
• votre reste à vivre : les mensualités de l’emprunt ne doivent pas empiéter sur votre confort financier quotidien ;
• le total de vos charges (loyers, crédits, factures, pension, garde d’enfant…).

Enfin, la banque s’assure de la pertinence de votre projet immobilier. Elle regarde l’adéquation entre votre profil, la durée de l’emprunt, votre apport personnel et le crédit sollicité.  

Quel salaire faut-il pour emprunter 1 000 000 euros ?

L’obtention d’un prêt de 1 000 000 d’euros requiert des revenus permettant de couvrir les mensualités. Le salaire minimum dépend de la configuration du prêt immobilier, c’est-à-dire de sa durée et de son taux d’intérêt. Vous pouvez notamment utiliser un simulateur de prêt immobilier afin de bâtir le budget de votre achat immobilier.

Pour vous aider à préparer au mieux votre projet, voici un tableau récapitulatif.

Salaire nécessaire pour emprunter 1 000 000 d’euros en fonction de la durée et du montant de l’emprunt

Les données fournies dans le tableau sont issues d’une simulation réalisée en mai 2025. Il s’agit d’estimation non contractuelle.  

Emprunter 1 000 000 d’euros sans apport : est-ce possible ?

En règle générale, les banques requièrent un apport minimum de 10 % du montant du bien immobilier. La somme sert à financer les frais annexes au prêt comme : 

• les honoraires du notaire ;
• les frais de dossier de la banque ;
• les frais de constitution d’une garantie.

Pour un crédit immobilier de 1 000 000 d’euros, il est donc indispensable de disposer d’un apport personnel de 100 000 €. Bien entendu, plus votre apport est important, plus vos chances d’obtenir l’accord de la banque sont élevées. En disposant d’un apport de 15 % (soit 150 000 €), vous montrez le sérieux de votre dossier et votre volonté à partager les risques avec l’établissement bancaire.

Dans certains projets, les banques peuvent accepter de prêter sans apport. C’est parfois le cas pour un premier achat d’une résidence principale. Toutefois, pour des montants aussi importants qu’un prêt de 1 000 000 d’euros, un apport conséquent sera toujours exigé.

Quel taux d’endettement pour obtenir un crédit de 1 000 000 € ?

Par principe, il existe un taux d’endettement plafond pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 d’euros. La Banque de France autorise un taux d’endettement maximal de 35 %.

Pour le calculer, il faut :

• additionner la mensualité du prêt envisagé à vos charges mensuelles fixes ;
• multiplier ce montant par 100 ;
• diviser le résultat par la somme de vos revenus.

La mensualité de votre prêt de 1 000 000 d’euros impacte le taux d’endettement de votre ménage. Afin de respecter le plafond fixé, il est ainsi possible de jouer sur la durée de l’emprunt de 1 000 000 d’euros. Il est important de savoir que l’allongement d’un crédit augmente son coût global.