Quel salaire pour emprunter 250 000 € en 2026 ?

Ce qu'il faut retenir

Emprunter 250 000 euros suppose de pouvoir justifier d’un revenu régulier, suffisamment élevé pour rassurer la banque. Que vous empruntiez seul ou à deux, votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs paramètres comme la durée du prêt, le taux d’intérêt et vos charges fixes. Voici ce qu’il faut retenir pour savoir quel salaire est requis pour emprunter 250 000 euros :

• pour définir votre capacité d’emprunt, la banque calcule la différence entre vos revenus et l’ensemble de vos charges fixes ;
• elle tient compte de votre taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 35 % ;
• un crédit sur une plus longue durée peut permettre d’emprunter plus, mais à des taux plus élevés ;
• l’assurance emprunteur obligatoire pèse sur la mensualité et peut faire varier le niveau de revenus exigé ;
• faire appel à un courtier peut vous aider à optimiser votre dossier et à obtenir un taux de prêt immobilier plus avantageux.

Diane Levy 6 janvier 2026 7 min

Pourquoi et comment calculer sa capacité d’emprunt pour un crédit de 250 000 €

Avant de faire une demande de prêt de 250 000 €, mieux vaut connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter sans déséquilibrer votre budget. Ce calcul sert à déterminer si votre niveau de revenus actuel suffit à faire face aux échéances mensuelles sans dépasser le seuil d’endettement autorisé. Autrement dit : si votre salaire est suffisant pour emprunteur 250 000 euros.  

Pourquoi est-ce essentiel ?

Les établissements prêteurs se basent sur la capacité d’emprunt pour accepter ou refuser un dossier de crédit. Elle garantit que l’emprunteur pourra rembourser sans se retrouver en difficulté financière. En pratique, le taux d’endettement maximal ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets du ménage, assurance comprise.

Comment la calculer ?

Pour calculer votre capacité d’emprunt, il faut tenir compte de plusieurs éléments :

• vos revenus nets mensuels ;
• vos charges fixes : mensualités de crédits en cours, pensions alimentaires, loyers, etc. ;
• la durée du crédit : plus elle est longue, plus les mensualités seront faibles (mais le coût total du prêt devient plus élevé).

La formule est la suivante :

Taux d’endettement = (charges fixes / revenus fixes) x 100

Quel salaire est requis pour emprunter 250 000 € ?

Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 € dépend essentiellement de la durée du prêt et du taux d’intérêt.

Vous souhaitez savoir combien il faut gagner pour emprunter 250 000 € ? Voici un tableau indicatif pour avoir une idée des mensualités à rembourser, selon la durée de remboursement souhaitée.

Tableau d’évaluation du salaire requis pour un prêt de 250 000 euros

*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation (hors assurance) réalisée sur notre site en janvier 2026.

Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.

Un ménage doit donc en théorie justifier de revenus nets d’au moins 3 568 € pour obtenir un emprunt de 250 000 € sur 25 ans. Notez par ailleurs que l’exemple est donné à titre indicatif. Le taux exact peut varier selon les barèmes en vigueur, les établissements bancaires et le profil de l’emprunteur.

Les sources de revenus à prendre en compte pour un emprunt de 250 000 €

Lorsque vous sollicitez un prêt immobilier de 250 000 €, l’organisme prêteur évalue votre capacité de remboursement à partir de vos revenus. Tous les revenus ne sont pas pris en compte de la même manière. Voici un aperçu selon votre situation professionnelle :

Salariés en CDI

Les revenus perçus en contrat à durée indéterminée sont considérés comme les plus fiables. D’une manière générale, les banques retiennent les salaires nets hors primes, sauf si elles sont versées de façon récurrente et justifiable.

Salariés en CDD ou intérimaires

Les revenus issus d’un CDD ou d’un contrat d’intérim sont analysés avec plus de prudence. Pour être pris en compte, l’emprunteur doit souvent justifier de plusieurs années d’activité continue dans le même secteur – souvent trois ans – avec des revenus réguliers. La stabilité professionnelle est un critère clé.

Travailleurs indépendants et professions libérales

Les chefs d’entreprise, freelances, artisans ou commerçants doivent présenter au moins deux bilans comptables. La banque examine le résultat net (et non le chiffre d’affaires) pour déterminer les revenus. Une moyenne sur trois ans est souvent appliquée.

Retraités

Pour les emprunteurs retraités, les pensions de retraite constituent la principale source de revenus. Ces montants sont pris en compte, à condition qu’ils soient récurrents et prouvés. La durée de remboursement est cependant ajustée à l’âge de l’emprunteur.

Revenus complémentaires

Les revenus locatifs, les pensions alimentaires perçues, les aides régulières (par exemple, allocations familiales) peuvent être ajoutés s’ils sont stables et justifiés. Dans le cas des loyers, une décote est généralement appliquée pour tenir compte des périodes de vacance locative.

Quelle assurance emprunteur pour un prêt à 250 000 € ?

Souscrire une assurance emprunteur est indispensable pour obtenir un crédit immobilier, surtout pour un montant de 250 000 €. Elle protège la banque et l’emprunteur : elle représente une sécurité essentielle.

Un coût à ne pas négliger

Le coût de l’assurance peut représenter une part significative du coût total du projet. Il dépend de plusieurs critères :

• l’âge de l’emprunteur ;
• l’état de santé ;
• la quotité assurée (100 % sur une tête ou répartie à deux) ;
• les garanties choisies.

Délégation d’assurance : une alternative avantageuse

Depuis les lois Lagarde,Hamon et l’amendement Bourquin, l’emprunteur peut choisir une assurance autre que celle proposée par la banque, à condition que les garanties soient équivalentes. Il s’agit de la délégation d’assurance. Cela permet de faire jouer la concurrence pour obtenir un contrat d’assurance de prêt mieux adapté.

La loi Lemoine, entrée en vigueur en 2022, a renforcé ce droit en autorisant la résiliation et le changement d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni pénalité. Cette mesure s’applique à tous les contrats en cours.

Faire appel à un courtier pour emprunter 250 000 €

Contracter un prêt immobilier de 250 000 € engage sur une durée souvent importante. Dans ce contexte, l’intervention d’un courtier peut faire la différence pour obtenir un prêt aux conditions les plus favorables.

Un gain de temps et d’efficacité

Le courtier connaît les pratiques des établissements prêteurs, leurs exigences et leurs marges de négociation. Il sait à quels profils chaque banque est sensible et peut ainsi orienter l’emprunteur vers les bons interlocuteurs. Il s’occupe également du montage du dossier de prêt. Si vous cherchez à emprunter 250 000 €, ce professionnel sait : 

• optimiser votre demande ; 
• comparer les offres du marché ; 
• maximiser vos chances d’acceptation en fonction de votre salaire et de votre profil emprunteur.

Un meilleur taux et des conditions plus favorables

En sollicitant plusieurs établissements bancaires, le courtier met les offres en concurrence afin d’obtenir :

• les meilleures conditions de financement avec des taux plus bas adaptés à votre budget ;
• des conditions d’assurance plus souples, selon votre profil emprunteur.

Un accompagnement jusqu’à la signature

Le courtier n’intervient pas uniquement au moment de la demande. Il suit le dossier jusqu’à la signature chez le notaire, en veillant au respect des délais et en assurant la coordination entre les différents acteurs (banque, assureur, notaire).