Quel revenu pour un crédit immobilier de 300 000 € ?

Ce qu'il faut retenir

Avant de décider de vous accompagner ou non dans votre projet immobilier, les banques étudient de près votre situation financière. Elles prennent notamment en compte l’ensemble de vos rentrées d’argent, ainsi que vos crédits en cours. Elles calculent votre taux d’endettement et le reste à vivre pour évaluer la faisabilité de votre projet.

Voilà ce qu’il faut savoir si vous souhaitez emprunter 300 000 € : 

• le salaire minimum perçu par votre foyer pour obtenir un crédit de 300 000 € va principalement dépendre de la durée d’emprunt envisagée et du taux d’intérêt pratiqué, mais pas que ;
• taux d’endettement, apport personnel mais aussi assurance emprunteur entrent en compte dans le calcul. Un courtier peut vous aider à y voir plus clair ;
• définir une capacité d’emprunt avec précision nécessite de prendre en compte tous ces éléments à un instant T. Dès lors que les taux évoluent par exemple (à la hausse ou à la baisse), le calcul de la capacité d’emprunt doit être réalisé de nouveau.

Diane Levy 6 janvier 2026 4 min

Calcul des mensualités pour un prêt immobilier de 300 000 € (durée, salaire)

Pour vous donner un aperçu de la mensualité d’un crédit immobilier de 300 000 €, nous avons effectué diverses simulations d’emprunt sans tenir compte des frais inhérents au crédit comme les intérêts bancaires ou l’assurance emprunteur.

Mensualités pour un crédit de 300 000 euros selon la durée d’emprunt

Simulation réalisée à titre indicatif sans tenir compte ni des intérêts bancaires, ni de l’assurance emprunteur.

Pour réaliser ce calcul, nous avons eu recours à deux formules simplifiées : 

• mensualité = 200 000 € / durée (en mois) ;
• salaire = mensualité / taux d’endettement maximal (35 %).

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Quels sont les facteurs évalués par les banques pour l’obtention d’un prêt de 300 000 euros ?

Avant de prendre la décision de vous suivre dans votre projet immobilier, les établissements financiers vont prendre en considération différents éléments de votre profil. Ils vont s’intéresser à : 

• vos revenus (salaires, primes, revenus locatifs…) ;
• votre taux d’endettement ;
• votre reste à vivre ;
• le saut de charge.

Les revenus

Les banques recensent l’ensemble de vos rentrées d’argent pour calculer le revenu de votre foyer. Ces rentrées d’argent varient selon votre statut professionnel (indépendant, fonctionnaire, salarié en CDI…).

Le taux d’endettement

Les organismes financiers déterminent ensuite votre taux d’endettement, c’est-à-dire la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement des crédits (à la consommation, auto, travaux…). Ils appliquent la formule suivante : (charges fixes / revenus nets du foyer) x 100 = taux d’endettement

Le taux d’endettement fait partie des critères qui permettent d’évaluer la faisabilité de votre projet immobilier. Il ne doit pas dépasser 35 %, selon le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

Le reste à vivre

Le reste à vivre est un autre point important étudié par les établissements financiers. Il désigne la somme dont vous disposez une fois que toutes vos charges fixes (future mensualité d’emprunt comprise) sont déduites de votre revenu. Les risques de défaillance de remboursement sont moins élevés si le reste à vivre est suffisant.

Le saut de charge

Le saut de charge représente l’écart entre le montant de votre loyer actuel et celui de la prochaine échéance de crédit. S’il est minime, la banque estime que vous pouvez assumer la mensualité de crédit. A contrario, si l’écart est significatif, elle peut émettre des doutes quant à votre capacité à prendre en charge une dépense supérieure.