Immobilier : l’habitat individuel reste majoritaire en France

Diane Levy 27 mai 2026  2 min

En France, la maison individuelle conserve une place prépondérante dans le paysage urbain et rural. Selon une étude publiée par l’Insee en mai 2026, près de 60 % des surfaces bâties en France (hors Guyane et Mayotte) sont consacrées au résidentiel individuel.

La maison individuelle reste majoritaire sur le territoire

D’après les données de l’Insee, le bâti dédié à l’habitat individuel représente 59 % des surfaces bâties au niveau national. Cette proportion atteint même 67 % dans les zones rurales à habitat dispersé. L’étude souligne également que la maison individuelle reste dominante dans plusieurs territoires urbains, malgré le développement des immeubles collectifs.

Dans les grands centres urbains, elle représente encore 41 % des surfaces bâties, contre 28 % pour le résidentiel collectif. Cette répartition illustre le poids historique du pavillon dans l’habitat français, mais aussi l’importance des zones périurbaines et rurales dans le parc immobilier national.

Des écarts importants selon les territoires

L’Insee observe toutefois de fortes différences selon la densité des communes. En 2021, 56 % des sols des grands centres urbains étaient artificialisés, contre seulement 6 % dans les communes rurales. Les ceintures urbaines apparaissent particulièrement concernées par l’étalement urbain. Leur taux d’artificialisation atteint 21 %, contre 16 % pour les petites villes plus éloignées des grands pôles. L’étude montre aussi que l’habitat collectif permet une densité de population nettement plus élevée dans les métropoles. Dans les grands centres urbains, un hectare de bâti collectif accueille en moyenne 195 ménages, contre 37 ménages pour un hectare de bâti individuel.

Un enjeu pour les politiques de logement

Ces données interviennent alors que la loi Climat et résilience de 2021 fixe des objectifs de réduction de l’artificialisation des sols. Le texte prévoit notamment une diminution progressive de la consommation d’espaces naturels d’ici 2031 ainsi qu’un objectif de zéro artificialisation nette à horizon 2050.

Les choix d’aménagement, la densification urbaine et les projets de construction restent donc au cœur des politiques de logement. À noter que pour les ménages souhaitant acquérir un bien, une étude préalable du budget et de la capacité d’emprunt constitue une étape incontournable avant tout projet immobilier.