Vous achetez dans le neuf ? Les étapes, clés en main

Diane Levy 16 juillet 2025 5 min

Les avantages de la VEFA

La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), a un certain nombre d’avantages. A commencer par le respect des dernières normes pour la construction des logements, ce qui signifie économies d’énergies à la clé.

Autre avantage de l’achat sur plans, vous pouvez personnaliser votre logement : ajouter un placard ou une cloison, choisir une douche au lieu de la baignoire ou changer la couleur du parquet par exemple. En général, les promoteurs ont des options qu’ils proposent sur catalogue.

Côté budget, si ce type d’achat peut être plus onéreux, les frais de notaire sont toutefois réduits dans le neuf (2 à 4% contre 7 à 8% dans l’ancien), et vous bénéficiez aussi en général d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.

Enfin, ces constructions sont encadrées par la loi :

• la garantie de parfait achèvement vous protège contre les défauts (outre usure normale du logement) durant un an ;
• la garantie biennale garantit le remplacement des équipements hors construction comme la robinetterie, les volets roulants ou radiateurs pendant deux ans ;
• la garantie décennale, elle, couvre les dommages liés à la solidité et à la structure de construction pendant 10 ans.

Au passage… vous vous demandez peut-être quelle est la différence avec le contrat de construction de maison individuelle (ou CCMI) ? Elle est simple :  dans le cas de la VEFA, vous n’avez pas besoin de trouver le terrain, vous l’achetez directement au promoteur. A savoir : il existe un dernier mode d’achat neuf appelé la « vente achevée« . Comme le logement est déjà construit, cet achat s’apparente à une acquisition dans l’ancien avec le classique compromis de vente et l’acte définitif à signer chez le notaire. Par contre, vous bénéficiez toujours de frais de notaire réduits.

Quelles étapes pour ces bons plans ?

Avant toute chose, mieux vaut évaluer votre enveloppe d’achat. Pour savoir facilement combien emprunter, votre courtier Immoprêt se fera un plaisir de vous renseigner. L’occasion de faire le point aussi sur les aides financières auxquelles vous avez peut-être droit comme le prêt à taux zéro (ou PTZ), qui est un crédit aidé proposé par l’Etat, mais ce n’est qu’un exemple. Vous aurez rapidement une vision claire de votre budget. De quoi sécuriser votre projet !

Ensuite, première étape de votre achat : la signature du contrat de réservation. Vous retrouvez sur ce contrat toutes les caractéristiques de votre achat, aussi bien sur le logement en lui-même que sur le programme neuf : la date de livraison, le plan, etc. C’est à ce moment que vous faites un dépôt de garantie : une somme de 2% à 5% du montant de votre acquisition, bloquée sur un compte et permettant de réserver votre logement. Vous disposez d’un délai de 10 jours (en général) de rétractation. Vous pouvez récupérer votre dépôt de garantie si vous vous rétractez dans les délais.

Deuxième étape : la recherche de financement ! Vous disposez de 45 jours pour l’obtenir et pendant lequel vous pouvez solliciter votre courtier Immoprêt. Il vous accompagnera pour obtenir votre crédit.

L’assurance de prêt immobilier est exigée par les banques, que vous achetiez dans l’ancien ou en VEFA. Un coût qui peut représenter 30 % du montant total de votre acquisition. Alors faites jouer la concurrence le plus simplement du monde : Immoprêt peut vous aider dans l’obtention de l’assurance adaptée à votre profil et à votre projet, au meilleur tarif.

Troisième étape : la signature de l’acte authentique. Il fait office de contrat de vente et se signe chez le notaire (vous pouvez bien entendu être accompagné par votre propre notaire). Ce contrat vous est envoyé au moins 1 mois avant la signature pour que vous puissiez le vérifier tranquillement. La signature, elle, marque le début de la construction.

Quatrième étape : les appels de fonds. Car le financement d’un achat sur plans se fait au rythme de sa construction. Ainsi, vous réglez : 25 % du prix de vente à l’achèvement des fondations, 60 % à la mise hors d’eau (murs extérieurs et toiture posés), 95 % à l’achèvement des travaux et le solde est exigible à la remise des clés.

Enfin, la livraison justement : vous êtes alors convoqué pour visiter le bien, et vérifier sa conformité (c’est là que vous pouvez au besoin émettre des réserves, le promoteur devra alors réaliser les travaux qui s’imposent).