Vous souhaitez faire construire votre maison mais ne savez pas par où commencer ? Voici un petit guide concocté par notre tribu Immoprêt pour vous permettre de ne rien rater des étapes essentielles à la réalisation de votre projet dans les meilleures conditions.
Définir votre budget vous permet de savoir combien vous pouvez consacrer à la construction de votre maison. Entre le prix du terrain, les coûts de construction et de décoration ainsi que les charges annexes comme les frais de notaire, vous devez savoir combien emprunter pour réaliser votre projet. Pour cela, rien de plus simple : un petit tour sur notre simulateur de capacité d’emprunt vous permet d’y voir plus clair en quelques clics.
L’astuce de la tribu Immoprêt
Pour déterminer au mieux votre enveloppe pour cet achat, n’hésitez pas à passer chez votre courtier même si rien n’est encore fait. Nous pourrions avoir quelques bons conseils pour vous afin de mettre ce projet sur de bons rails côté budget.
Car à ce moment de votre projet, nous pouvons vous aiguiller sur les montants de crédits immobiliers que vous pourriez obtenir, mais pas que ! Il est possible que vous ayez droit à certaines aides financières mises en place par l’Etat, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS), ou le prêt action logement. Et il existe aussi d’autres aides au niveau des collectivités locales, départementales ou régionales… Vos pros du crédit vous diront tout et vous gagnerez en efficacité !
Maintenant que vous avez votre budget en tête, vous pouvez vous consacrer à la recherche de votre terrain. C’est un peu la spécificité quand vous faites construire, contrairement à la Vente en État Futur d’Achèvement (ou VEFA). En général, la part du terrain dans le coût total de la construction varie entre 29% en zone rurale et 46% en région parisienne. Moins le prix du terrain est élevé plus vous pourrez consacrer votre budget à la construction et à la décoration de votre maison. Mais comment dénicher la perle rare ? Comment trouver le terrain qui vous va bien ?
Il existe deux types de terrains : en lotissement ou isolés. Le choix de l’un ou de l’autre doit se faire après réflexion. On vous facilite la compréhension des deux options pour vous aider à faire votre choix…
Un terrain en lotissement est un terrain garanti constructible, donc en un mot, prêt à l’emploi ! Il a déjà bénéficié des travaux de voirie, d’alimentation en eau, gaz, électricité, etc. Attention car le lotisseur peut établir un règlement de lotissement (qui concerne en général l’esthétique des constructions et les matériaux utilisés). S’il n’y en a pas, c’est le plan local d’urbanisme (PLU de son petit nom), qui s’applique pour ce qui est couleurs de façades, matériaux etc.
Un terrain isolé ne signifie pas pour autant qu’il est laissé à l’abandon : cela signifie juste que ce n’est pas un lotissement. Il est souvent vendu par un particulier et pour qu’il soit prêt à la construction, vous devez demander un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie.
Pour faire construire votre maison, 4 possibilités :
Dans tous les cas, si votre habitation fait plus de 150 m2, la loi exige que vous fassiez appel à un architecte. Les constructeurs ont généralement un service intégré d’architecture.
L’avantage de passer par un constructeur, c’est aussi qu’il existe des garanties pour vous protéger contre d’éventuels problèmes qui pourraient entraver la bonne réalisation de votre projet :
Maintenant que vous avez déterminé qui participe à votre projet, vous devez déposer une demande de permis de construire à la mairie. Celle-ci vous demandera un dossier complet que vous présenterez en quatre exemplaires avec : un plan de situation de terrain, un plan de masse de la maison, un plan de coupe et de construction du terrain ainsi qu’une notice décrivant le projet avec un plan des façades et des toitures.
A présent, il vous reste à définir votre financement. La solution clé en main existe aussi côté crédit immobilier et la tribu Immoprêt répondra présente pour vous simplifier la vie de ce côté-là.
La différence avec un achat dans l’ancien est surtout liée à la façon dont est payé le constructeur : au lieu de payer la maison en une fois, le constructeur fait des appels de fonds. A chaque étape de la construction, vous effectuez des versements comme suit :
À savoir
Si vous passez par un constructeur, vous devrez attendre chaque appel de fond pour pouvoir visiter votre maison. Vous pouvez consigner les 5% restants de la réception des travaux à la Caisse des Dépôts : si vous émettez des réserves, le constructeur devra réaliser les travaux nécessaires pour lever ces réserves.
L’astuce de la tribu Immoprêt
Le champ de compétences de votre courtier Immoprêt est bien plus vaste qu’il n’en a l’air, il peut vous conseiller sur les astuces qui permettent d’optimiser votre financement. Il vous oriente vers les aides possibles comme dit plus haut, mais il vous explique aussi quels travaux ouvrent droit à des réductions d’impôts.
Pour sécuriser votre projet, nous pouvons vous conseiller sur les constructeurs, les architectes ou encore les artisans sur lesquels vous pourrez vous appuyer pour la construction de votre maison. On fait fonctionner le réseau !
Pour une étude gratuite ou simplement répondre à vos questions, Immoprêt est là pour vous aider !
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