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Pourquoi un investissement immobilier dans le neuf est-il avantageux ?

Diane Levy  7 min

Immoprêt vous propose de vous concentrer sur les bénéfices que peut vous apporter l’achat d’un bien neuf. Et des avantages à un tel investissement, il y en a quelques-uns : frais de notaire réduits, absence de travaux, performance énergétique, etc.

Investir dans le neuf est-il un gage de tranquillité ?

Oui. Les biens immobiliers dans l’ancien nécessitent à l’achat la rénovation d’au moins une partie du logement, et ce, de façon quasi systématique. Dans l’ancien, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est souvent mauvais, les murs parfois vétustes, les robinetteries pas toujours au goût du jour, etc.

Les logements neufs ont été construits selon les dernières réglementations en vigueur (RT 2012, norme bâtiment basse consommation, RE 2020), ce qui profite à l’acheteur. En effet, grâce à des matériaux isolants et à une conception conforme aux exigences environnementales, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique.

Avant de vous lancer dans le processus d’acquisition, étudiez bien les plans du bien qui vous intéresse afin de lister ses atouts et inconvénients.

L'info en plus !

Avec le neuf, vous n’avez pas de travaux de rénovation ou de restauration à prévoir. En cas de vices cachés et de travaux rendus nécessaires par un éventuel défaut de construction, les assurances contractées par le promoteur prennent en charge toutes démarches et frais afférents à ces désagréments.

Investir dans le neuf : une aide pour un patrimoine durable ?

Un autre avantage du neuf porte sur le caractère solide et durable de votre investissement.

En effet, la valeur du neuf tend toujours à augmenter sur le long terme. Aussi la vente d’un logement neuf est favorisée par ses atouts énergétiques, acoustiques et, pour certains, pratiques (parking souterrain, balcon, etc.).

L’immobilier se transmet à vos héritiers et descendants. Notre conseil : en intégrant vos biens immobiliers dans une société civile d’investissement (SCI) vous pouvez bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.

Étude de votre projet d’investissement dans le neuf

Pourquoi le neuf profite-t-il à l’investissement locatif ?

Sachez que l’immobilier neuf est attractif pour les locataires :

  • grâce à un DPE de qualité, ils savent qu’ils vont réaliser des économies sur leur facture d’énergie ;
  • l’isolation est bonne, donc les quartiers animés et bien placés deviennent à nouveau séduisants ;
  • un logement neuf laisse sous-entendre l’existence d’équipements modernes en état de marche (interphones, volets roulants, chauffe-eau électrique et non au gaz, etc.).

Attention : avant d’investir, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, vérifiez systématiquement le dynamisme du marché locatif de la zone géographique en question.

Par ailleurs, l’investissement locatif dans le neuf est une source de revenus à long terme. Une fois votre prêt immobilier remboursé grâce à la location de votre logement neuf, vous allez percevoir les loyers bruts. Autrement dit, ce que vous touchez après solde de votre crédit vous appartient. Le propriétaire bénéficie d’un abattement de 30 % sur le montant des loyers perçus. Cela limite l’imposition sur les revenus fonciers et renforce l’intérêt de cette rente locative.

Acheter un bien immobilier neuf : quels sont les avantages fiscaux ?

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de réductions d’impôts. Voici les dispositifs qui peuvent permettre de défiscaliser une partie de votre achat.

La loi Pinel dans le neuf

Le dispositif Pinel s’applique à tous les ménages français qui se lancent dans l’investissement locatif.

Pour pouvoir bénéficier de réduction fiscale grâce à ce dispositif Pinel, le propriétaire doit s’engager à louer son bien pendant une durée minimum de 6 ans qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.

Voici le pourcentage de déduction applicable :

  • Pour une durée de 6 ans de location : il obtient 12 % de réduction d’impôt
  • Pour une durée de 9 ans de location : 18 % de réduction d’impôt
  • Pour une durée de 12 ans de location : 21 % de réduction d’impôt.

D’autres conditions doivent être respectées :

  • Le logement doit se trouver dans les zones géographiques éligibles (A, A bis ou B1)
  • Les règles concernant les revenus du locataire et le plafond de loyer doivent être impérativement respectées.

Attention : le dispositif Pinel prend fin le 31 mars 2025 : le contrat de réservation chez le promoteur doit avoir été signé au 31 décembre 2024 au maximum, le 31 mars 2025 étant la date butoir pour la signature de l’acte authentique.

La loi Censi-Bouvard : le dispositif a pris fin en 2022

Le dispositif Censi-Bouvard, qui a pris fin le 31 décembre 2022, s’adressait aux personnes souhaitant réaliser des investissements locatifs meublés. Il permettait de réduire le montant de vos impôts sur le revenu dans la limite de 300 000 € d’investissement. Cette réduction s’élèvait à 11% du prix du logement.

L’acheteur pouvait également récupérer la TVA immobilière (30 % du montant de votre bien immobilier).

Il était possible de bénéficier de ce dispositif à condition de vous engager à louer votre logement meublé pour une durée minimum de 9 ans.

Il n’est plus possible aujourd’hui d’investir avec ce dispositif, qui s’est terminée fin 2023 suite à la Loi de finances 2023.

Comment l’achat d’un bien neuf diminue-t-il les frais de notaires ?

Au-delà des déductions fiscales dont vous pourriez bénéficier, l’achat dans le neuf permet de réduire de façon conséquente les frais de notaires qui y sont attachés. En effet, les coûts peuvent représenter de 2 % à 3 % du prix du logement quand l’ancien implique des frais à hauteur de 6 % ou 7 %.

Cette différence de coût n’est pas à prendre à la légère. Prenons pour exemple un bien immobilier à 200 000 €. S’il est neuf, les frais de notaire s’élèvent à 6 000 €. Dans l’ancien, pour le même prix, les frais de notaires montent à 14 000 €.

Votre capacité d’emprunt se trouve donc affectée par la décision ou non d’acheter dans le neuf.

Votre courtier Immoprêt peut vous aider à évaluer toutes les options qui s’offrent à vous et vous donner les clés d’un investissement rentable et sécurisé.

Demandez une étude auprès d’Immoprêt !

Exonération de la taxe foncière pour un logement neuf : dans quelles conditions ?

Le principe est que tout propriétaire est redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties.

Mais, il est possible de bénéficier d’une exonération de cette taxe foncière pendant 2 ans. Pour cela, voici les conditions à respecter :

  • réaliser votre demande d’exonération auprès du service des impôts fonciers dans un délai de 90 jours à compter de l’achèvement du logement neuf ;
  • acheter un logement neuf et conforme à la réglementation thermique RT 2012 ;
  • depuis le 1er janvier 2022, les constructions de ces biens immobiliers doivent respecter les exigences de la norme RE 2020, aussi appelée RT 2021.

Selon les communes, le propriétaire peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 7 ans (2 + 5 ans) si en plus de répondre aux exigences de la norme RT 2012, il respecte les règles de performances énergétiques RE 2020 (depuis le 1er janvier 2022) et BBC 2022 (bâtiment basse consommation). Les communes fixent elles-mêmes le taux d’exonération de la taxe foncière entre 40 % et 90 %.

Besoin d’aide pour connaître les pratiques en matière de fiscalité dans votre commune ? Nos courtiers vous accompagnent et maîtrisent parfaitement le marché de l’immobilier de la région dans laquelle vous souhaitez investir.

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