En fonction de votre situation personnelle et de vos revenus, la banque peut vous proposer de cumuler différents types d’emprunts pour financer l’acquisition de votre bien immobilier. Pour gagner en confort et éviter de faire chevaucher vos remboursements au fil du temps, la banque peut vous proposer un prêt lissé. En quoi cela consiste exactement et dans quels cas pouvez-vous y prétendre ? La tribu Immoprêt vous répond !
Dans le but de faire l’acquisition d’un bien immobilier, un emprunteur peut – si sa situation le lui permet – cumuler différents prêts. On parle alors d’un prêt à plusieurs lignes. La durée, le montant ainsi que le taux de ces prêts n’étant pas les mêmes, les mensualités à rembourser vont fluctuer au fil du temps et des remboursements. Pour éviter cela, la banque peut vous proposer de lisser ces mensualités afin de vous proposer des échéances constantes. C’est ce que l’on appelle un prêt lissé.
À première vue, proposer des mensualités constantes tout au long de la durée du remboursement de votre bien lorsque vous avez deux emprunts différents à honorer peut sembler difficile. Afin d’y parvenir, la banque utilise un système de paliers en mêlant habilement le remboursement de votre prêt complémentaire à votre prêt principal.
Pour faire simple, les mensualités de votre prêt principal vont diminuer le temps du remboursement du prêt complémentaire. Une fois ce dernier totalement remboursé, le montant des mensualités de votre prêt principal augmente à nouveau pour retrouver le montant fixe pour lequel vous vous êtes engagé. Ce système vous permet de conserver des échéances constantes sans avoir à vous soucier de la juxtaposition de vos différents emprunts.
Selon votre projet, il arrive que vous ayez à cumuler différents prêts pour faire l’acquisition de votre bien immobilier. Cela peut concerner entre autres :
Sachez que vous avez également la possibilité de cumuler crédit immobilier et crédit à la consommation dans le cadre d’un prêt lissé. Ainsi, si vous prévoyez l’achat d’un véhicule en parallèle de votre projet immobilier, vous pouvez voir auprès de la banque s’il est possible d’opter pour un prêt lissé afin de cofinancer ces deux achats via des mensualités fixes.
Afin de vous faire une idée plus précise du fonctionnement d’un prêt lissé, voici un exemple concret. Imaginons un couple qui décide de faire l’acquisition d’une maison estimée à 250 000 €. Pour financer l’opération, le couple opte pour un prêt immobilier amortissable couplé à un prêt à taux zéro. On a donc :
Si la banque ne propose pas de prêt lissé, alors les mensualités sont réparties de la façon suivante : 751 € au cours des 5 premières années, puis 1 168 € entre la cinquième et la quinzième année, et à nouveau 751 € pour les 5 années restantes.
Grâce à un prêt lissé, vous passez à des mensualités constantes d’une valeur de 941 € sur l’intégralité de la durée du crédit. Cela vous permet de gagner en stabilité et d’anticiper plus sereinement vos remboursements sur le long terme.
Vous avez pour projet de faire l’achat d’un bien immobilier et songez à le financer grâce à un prêt lissé ? Alors, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un des courtiers de la tribu Immoprêt afin qu’il détermine avec vous les meilleures options possibles pour vous établir une simulation de lissage de prêt.
Pour une étude gratuite ou simplement répondre à vos questions, Immoprêt est là pour vous aider !
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