Un projet immobilier en vue et vous souhaitez trouver votre financement ? Ne négligez pas le pouvoir de la séduction. Votre cible : la banque. Vos charmes et atouts : votre dossier. Votre objectif : un crédit au meilleur taux. Votre botte secrète : Immoprêt. On vous dévoile les secrets d’un dossier en béton !
Lorsque vous sollicitez un crédit immobilier, la banque vous demande de justifier votre capacité à rembourser les sommes que vous souhaitez emprunter. Pour cela, elle vous communique une liste de pièces justificatives que vous devez lui fournir selon votre cas.
En plus de ces documents, d’autres pièces justificatives vous seront demandées en fonction du type de projet que vous souhaitez réaliser. Dans le cas d’une acquisition simple, un document qui désigne le bien et qui définit le prix comme un compromis de vente par exemple vous sera demandé. Dans le cas d’une construction, vous devrez, entre autres documents, fournir le permis de construire. Retrouvez la liste complète des documents à fournir au format PDF.
Vous pouvez faire appel à votre courtier Immoprêt qui réalisera le montage de votre dossier. Vous gagnez ainsi du temps que vous pouvez consacrer à la recherche du bien de vos rêves par exemple.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez améliorer certains éléments qui doivent figurer dans votre dossier. Voici les points essentiels que la banque prend en considération dans sa décision :
Vous l’aurez compris, pour qu’une demande de financement soit acceptée, vous devez présenter un dossier complet, mais pas que ! Il doit également être assez solide pour arriver à convaincre les banques de vous financer. Pour vous aider, votre courtier Immoprêt vous conseille sur les éléments à faire figurer sur votre dossier et ceux que vous devez encore travailler (attendre d’avoir épargné par exemple). Il vous aide également dans la compréhension de l’offre de prêt que vous propose la banque qui accepte de vous financer.
A la question : quand est-ce que vous devez constituer votre dossier ? La réponse est : le plus tôt sera le mieux. Il ne faut pas attendre d’avoir signé votre compromis de vente (valable pendant 45 jours généralement avant de trouver votre financement) pour démarcher les banques. Les établissements de crédit examinent votre dossier et vous font part de leur décision, généralement dans les 4 à 6 semaines. L’organisme qui accepte de vous financer vous transmet une offre de prêt. Dès sa réception, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours incompressibles (que vous devez obligatoirement respecter) pour donner votre réponse.
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* Taux fixe national hors assurance et selon dossier.
Exemple représentatif pour un montant emprunté de 200 000 €. Taux débiteur fixe de 0.65 % et TAEG fixe (hors frais) de 1.01 % (taux assurance emprunteur de 0,36%) sur 15 ans. 180 mensualités de 1 254,26 € (dont 61,36 € d'assurance). Coût total du crédit (hors frais) : 25 767,09 €. Montant total dû (hors frais) : 225 767,09 €.
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