Combien emprunter ? Nos conseils

Diane Levy 2 octobre 2019  3 min

Combien emprunter pour votre crédit immobilier ?

Le montant que vous pouvez emprunter dépendra de vos revenus et de vos charges mensuelles. L’idée étant que vos charges ne représentent pas plus de 35 % d’endettement en général (ce qui est demandé par les banques). Cela vous permet de rembourser un crédit sereinement avec un reste à vivre qui vous laisse la liberté de continuer à exercer vos activités préférées… sans consacrer tout votre salaire au remboursement.

Si vous voulez avoir une estimation rapide de votre capacité d’emprunt (le montant que vous pouvez consacrer à votre crédit immobilier), vous pouvez utiliser notre outil de simulation de capacité d’emprunt en ligne.

Quel budget global pour votre achat immobilier ?

Vous disposez d’une épargne à mettre dans votre achat ? Bon point pour votre futur dossier de crédit. Vous avez aussi peut-être droit à un prêt aidé comme le prêt à taux zéro ? Si vous avez déjà ces informations, vous pouvez faire une rapide estimation avec la formule suivante :

Votre capacité d’achat = votre apport + les prêts aidés + votre crédit immobilier (moins les frais de notaire).

Plus simple : rencontrez votre courtier

La bonne idée : passer voir votre courtier en crédit immobilier Immoprêt. Inutile d’attendre la signature d’un compromis pour qu’il puisse vous aider. Au cours d’un rendez-vous, vous pouvez estimer votre enveloppe d’achat et en fonction de votre projet, vérifier si vous avez droit à des aides comme le prêt à taux zéro. A l’issue de ce rendez-vous, votre courtier Immoprêt vous offre le « Permis d’Emprunter ». Il permet d’attester votre capacité d’emprunt et donne plus de crédit à votre projet. Votre budget en tête, à vous les recherches pour trouver le bien de vos rêves.

L’astuce Immoprêt : mettez toutes les chances de votre côté pour un dossier solide

Une fois votre coup de cœur trouvé, vous pouvez optimiser votre budget, en partant à la recherche du meilleur taux… il vous faut un dossier solide.

1/ Dans l’idéal, proposez un apport (au moins 10 % du coût total de votre achat pour couvrir les frais de notaire, et en gardant de l’épargne de sécurité).

2/ Présentez des revenus réguliers avec un emploi en CDI. Ou alors si vous êtes commerçant, artisan ou exercez une profession libérale : au moins deux bilans comptables (mieux, trois). Des revenus pérennes sont un atout.

3/ Enfin, si vous remboursez déjà un crédit (par exemple un crédit travaux), remboursez-le (si possible) avant de souscrire le prêt immobilier afin de baisser votre taux d’endettement.